黑中介骗租房屋再群租他人 暴力威胁房主被判刑两年

犯罪模式黑中介房东、租客两头吃

混迹房地长中介多年，赵国军形成了一套自己的“经营方式”。

先是从网上查找房源信息，然后以个人名义从房主手里把房子租过来。然后，不管合同中有没有不能转租等条款，赵国军都会让人将房子打隔断进行转租、分租。

为了对付房东，赵国军会以个人名义跟公司签署一份授权委托书，其大概内容是委托公司代理将房子出租。然后，他们以公司名义把房子转租出去，并收取承租人三个月房租和一个月押金及卫生费、有线电视费、维修基金。

一般情况下，赵国军给房东一个季度房租后就不再支付房租了，坐等房东上门。当房主找来时，赵国军的手下就跟房主说公司也是受个人委托出租的房子，并劝房东接受事实，让其跟公司签署新协议，名正言顺以公司名义继续租赁房屋。很多房东就在这时妥协了。

对于不愿意妥协的房主，赵国军就以房主违反合同为由，让其退还租金。房主退租金的，公司就会清退承租人，给房主退房；房主不退租金的，赵国军就以合同纠纷为名，继续占据房屋出租。

最后，为了尽快收回自己的房子，房主大都选择妥协退钱。

吃完房主，赵国军还要吃租客。房主自行清退承租人，承租人要求公司退钱的，赵国军就跟承租人说，房子不是公司不让住的，承租人要是不住了就违反了合同，公司要扣除他们一定费用。他们还会跟承租人说这是合同纠纷，如果不认可的话可以去法院起诉公司，承租人大多怕麻烦不去法院，让赵国军扣一部分钱就腾房走了。

维权困境受骗者赢官司却拿不着钱

法晚记者在网上搜索“赵国军”，除了能搜到“博雅兴业”，还能搜出来荣豪盛世、易信嘉业、海大嘉业、海川嘉业、明远置地等多个房产中介的名字。据受骗者介绍，从2008年开始，赵国军一伙便开始从事黑中介，对房东和房客两头蒙骗，从中获取暴利。

据承办法官胡海介绍，赵国军等人的非法活动在本市丰台区、海淀区、西城区、昌平区等地引发多起民事诉讼。至今在丰台法院涉及博雅兴业公司的民事案件就有20起。原告都是租客，除了少数人撤诉外，三分之二的案件都是原告胜诉。

而这些案件开庭时，博雅公司均不到庭，法院缺席判决后，原告申请强制执行，但是当法官到达博雅兴业公司注册地时却发现公司没了，最终只好将案件终止执行。此外，因为黑中介往往用个人账户甚至他人账户交易，公司账户一般没什么钱。这样一来，黑中介的违法成本几乎为零，而被骗的房东和房客却损失惨重。也就是说赢了官司拿不到钱。

房主给了2.3万才要回房子

在判决前，法晚记者对被骗的房主和房客进行了回访。王女士称，2013年3月，她在网上发布了出租房子的信息后，赵国军来看房，说是自己一家3口人住。随后，双方签订了租房合同。

同年4月，有人通知王女士说，她家房子被人打成隔断正在向外出租。王女士赶过去，发现已有一个女孩住进了其中一间隔断房。王女士质问赵国军，他说自己不知情。