澳大利亚对外国购房者提高印花税 以防房价上涨太快

　　据外媒报道，澳大利亚新南威尔士州和昆士兰州出台新政策，将对外国购房者分别征收4%和3%印花税。今年4月，维多利亚州已率先将针对外国购房者印花税提升至7%。

　　澳大利亚近年房价持续高涨，激增的中国买家被认为是背后推手之一。因而澳大利亚此次提高印花税，也被认为是特别针对中国买家。

　　对此，当地一位资深移民代理表示，这一政策将在一定程度上会影响在澳洲购房的中国人，特别是有刚性需求的。

去年10月，位于澳大利亚墨尔本的一栋百年老宅被中国买家购得后拆除，此举经媒体报道后引发争议。

　　移民代理

　　在澳陪读家长购房最受影响

　　“这个政策就是为了限制海外人士购房，还是有效果的，很多中国孩子在澳大利亚读书，家长陪读，这种情况下买房比租房划算。这部分人影响较大，因为他们的孩子没有澳洲国籍或绿卡。”移民澳大利亚多年的翟若冰对新京报记者表示，她在移民机构担任注册移民代理，对移民购房问题有比较深入的了解。

　　翟若冰所在的墨尔本隶属维多利亚州，几年前她花费不到200万澳元(约合972万人民币)在一个当地人为主的社区购入一套600多平方米的独体别墅。今年4月，该州将对外国买家现有印花税提升至7%，这让很多中国人后悔未及早买房。

　　如今，继维多利亚州后，新南威尔士州和昆士兰州14日表示，将分别对外国买家引入4%和3%的印花税。虽然有人担忧此举将阻碍海外投资者购房热情，但新南威尔士州财政部长贝里吉科连表示，这些新举措将在确保新南威尔士州房地产市场继续吸引国际投资者的同时，保证他们有能力为未来的关键服务提供资金。

　　新南威尔士州估计，新税将在四年期间筹得逾10亿澳元，而昆士兰州估计该举措将在同期内筹得近1亿澳元。分析人士认为，此举不仅仅是为了增加政府财政收入，还与各方担忧流入当地房地产市场的中国资金越来越多有关。

　　今年4月，澳大利亚外国投资审查委员会提供的年报显示，在2014/2015年度的12个月内，中国人对澳住宅和办公房产投资额达243亿澳元，较上一年度的124亿澳元几乎翻了一倍。

　　经济学家

　　中国买家看中教育和环境

　　澳大利亚新南威尔士商业学院经济学家哈尔克特认为，大家都没想到中方的房地产投资会有这么大的幅度，这已然成为一种新现象，因为传统上，到澳大利亚投资的大部分是欧美人，近年来还有日本人，而中国加入进来没多久就“名列榜首”，可以说出人意料。

　　“这很大程度上和中国投资人看中了澳大利亚优质的教育资源和希望拥有澳大利亚永久居留权有关。”哈尔克特说。

　　不仅如此，澳大利亚低廉的养房价格也深得中国投资人的青睐。翟若冰表示，在美国养房要交很多税，在澳洲则低很多，投资用房产每年只需要交地税，自住房只需市政管理费，类似中国的物业费。

　　正因如此，新南威尔士州将从明年开始，对房地产投资者征收0.75%土地税附加费，且加征土地税的对象不仅是自新政推出以后在新州市场上购买房产的买家，而是全部的海外房产主。新南威尔士州政府还表示，购买期房的海外投资者将不再享受12个月的印花税延期支付。同时，海外买家也不享有土地税免税门槛。

　　翟若冰解释，中国人在澳洲购房分两种情况，入籍者和绿卡持有者可购买二手房，外国人则只能买一套新房。她说，这是因为当地政府要保护本地人的购房权益，避免恶性竞争，因此大部分本地人都在购买二手房。

　　据英国《金融时报》报道，中国资金的涌入令澳大利亚的房价，尤其是悉尼和墨尔本，经历了为期四年的繁荣，令政界开始关注民众是否买得起房子，以及房价是否存在泡沫风险。

　　房地产商

　　担忧新政将导致澳房价下降

　　中国资金大量涌入澳大利亚房地产业确实引起一些争议，据澳大利亚统计局数据，悉尼房地产价值一年增加13%，这是在澳大利亚所有首府城市中增长率最高的，从2009年以来，当地房地产价格共上涨60%。这不仅是外国投资所引起的，还受澳大利亚超低银行贷款利率和总体上供不应求等因素影响。

　　“有些富裕的中国投资移民入籍后购买很好的独体别墅，但却空置很久，这让当地人觉得浪费了，而且在二手房交易时很多中国移民确实将房价炒高。”翟若冰指出，在悉尼市区，一个很小的公寓现在就要100万澳元，而且很抢手，甚至要排号。

　　除了一定程度上提升房价，中国人购房还在观念上与当地民众产生分歧。翟若冰说，已经获得身份的中国投资移民购买老房子后，有些人会推倒重建豪宅，这让当地人不喜欢，因为那些老房子在他们看来是有历史内涵的。她说，有些老房子受法律保护不能拆，但有些不在法律保护范围内。

　　虽然有观点认为，中国人炒房带动房价上升，但澳大利亚议会一个委员会研究发现，外国投资人在澳大利亚踊跃购置房产，实际上并没扭曲澳大利亚住宅市场，而是有助于限制房价，因为他们的购房兴趣引发当地新一轮房地产开发和建设，在当地官员看来，这同时也给建筑业创造就业机会，并且给政府增加税收。

　　他们担忧，新政将会对当地房地产市场带来灾难性影响，或将导致出现大量违约和公寓房价下降。