租赁新政影响房产投资 将实现居民“住有所居”目标

　　国家发布租赁新政，对住房消费理念、个人房产投资以及去库存等多个方面将会产生积极的影响。专家认为，租赁新政将逐渐扭转当前“居者有其屋”的观念，向更为合理的“住有所居”转变。

　　国家出台租赁新政

　　日前，国务院办公厅通过中国政府网发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)，公布了一系列或将从根本上影响中国未来楼市格局的新政。虽然《意见》的着力点在于租赁市场，但在培育和发展住房租赁市场的同时，将逐步构建并完善购租并举的住房制度，对于促进实现“住有所居”的目标意义重大。

　　细细梳理《意见》，不难发现不管是对住房消费行为，还是个人房产投资，甚至包括去库存等方面，都将产生积极影响。

　　就住房消费习惯来说，《意见》建立的购租并举住房制度，将会对个人住房消费产生深刻影响。此前人们习惯于购房，认为安家乐业的前提条件就是必须拥有自己的住房，“居者有其屋”，因此，人们难免会过于关注房价的变化。但从海外发达国家的经验来看，住房消费过程往往从租房开始，具备一定的经济基础之后才会考虑买房，不少欧美发达国家首次置业人群的年龄基本都已经达到35岁左右。有调查数据显示，英国人首次置业年龄为34岁，美国为33岁，均高于我国不到30岁的水平。就我国当前楼市现状来说，随着房价的不断上涨，对首次置业提出了更高的要求。与此同时，我国住房租赁市场发展并不充分，消费者的选择有限，因此国家在这个时点推出购租并举的住房制度，大力发展租赁市场，将会合理引导人们的住房消费行为，也有利于推进城镇化发展。

　　同时，《意见》使得个人住房投资更加合理，并有利于消化市场库存。在房价过快上涨时期，住宅变成了投机品种，人们购买房产之后选择空关而不是出租，而另一方面住宅租赁市场却又面临房源匮乏而导致租金大幅上涨的尴尬情形。新政鼓励包括个人、机构在内的投资者投资房产并出租，这将大大改善当前住宅租赁市场的供需状况，同时也有利于消化现有库存。从海外国家和地区发展经验来看，美国约有三分之一的居民家庭租房住，德国居民家庭租房比例则超过50%。对中国来说，未来租赁市场需求非常大。

　　业内专家预计，《意见》将从制度上保证我国住房租赁市场的发展，也将改变我们今后的居住理念。新政目标是，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民“住有所居”的目标。

　　五大关键词影响你我

　　那么，新政将如何影响未来楼市，以及对我们未来的住房消费又会产生哪些影响?尤其是对当前个人投资房产方面又会带来哪些影响?

　　关键词一：鼓励长期投资

　　《意见》原文：支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

　　解读：在此前很长一段时间内，由于楼市投机性需求太过旺盛，因此出台了一系列抑制投机需求的政策，如限购、限贷、提高二套房首付比例及上浮二套房贷款利率等，来抑制投机性需求。但《意见》鼓励社会富余资金购买库存商品房并出租，并将推出鼓励个人住房出租的优惠政策，此举意义重大。鼓励民间资本投资房产并出租，既改善了住宅租赁市场供应结构，使得大多数人租得起房，同时还对去库存会起到一定的作用，另外有望减轻热点城市的需求压力，可谓一举多得。