租赁新政影响房产投资 将实现居民“住有所居”目标

　　《意见》原文：允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

　　解读：《意见》允许在合理范围内进行合租，这有利于房东灵活出租自有住房，提高租金收益，但给予了一些限制性措施。这一政策对消费者和房东都是利好，通过改造出租，一来能够降低租户的开支，二来更有利于住房出租，增加房东收益。

　　关键词三：商改住

　　《意见》原文：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

　　解读：允许“商改住”，这被业内人士认为是《意见》的亮点之一。因为这既是“去库存”的需要，同时也是让相关投资商和房企盘活存量资产的一个重要渠道。另外，后续部分商业用房的土地转变性质等方面，将面临一个较好的政策空间。同时也为个人投资者带来了福音，不少无法出租的商铺，也有望通过“商改住”的方式对外出租。

　　关键词四：租赁补贴

　　《意见》原文：落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

　　解读：租房与买房所享受的权利一样，这相当于给很大一部分买不起房、但一直在城市打拼的人吃了颗定心丸。通过推进公租房，并给予一定的补贴，享受与买房类似的保障权利，在减轻租户负担的同时，也增强了这部分人群的消费意愿。

　　关键词五：规范出租

　　《意见》原文：住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

　　解读：近年来，由于房价的不断上涨，导致租金水平也“水涨船高”，房东随意提价而造成的侵权现象也时有发生，从而引发了一些纠纷。此次《意见》重点提到这个问题，相信未来地方政府在规范住宅租赁市场方面会下大力气，从而保证市场健康发展。而这对个人投资者来说，其实也是一个利好，因为只有整个市场持续向上发展，投资收益才有保障。