而保利和碧桂园强强联合打造的顺德大良全新项目——保利碧桂园悦公馆已经面世,据悉,该项目地块由保利竞得,碧桂园协助开发。项目销售中心将于5月14日正式开放,首批主推三至四房刚需户型。
高地价倒逼房企合体
在土地价格上涨,建筑成本上升,开发商需要快速回笼资金房需求下,房企独自拿地并开发的时代已经过去,而房企合作拿地不仅可以减轻资金压力,还可以最大化地利用相互之间的资源,这种合作拿地模式已然成为房地产开发的重要手段。2016年5月5日,广州增城朱村街两宗宅地开拍,吸引到了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富七大房争夺。历经3小时,最终合景泰富以31亿元豪夺两宗宅地,溢价177%及181%。
土拍结束后,增城国土局挂出成交公示,显示为广州捷景旅游投资有限公司所得,经查证,该公司法人为孔健涛,此人正是合景泰富地产控股有限公司之执行董事兼行政总裁。合景泰富官方随后也公布了拿地消息,并表示此次拿地是与融创合作。
融创中国董事长孙宏斌表示,“广州是我们要布局的很重要的城市,广深区域都是我们今年要重点布局的片区。今年内还会有并购的动作。获得土地不一定是在拍卖场,通过并购、合作等方式,如果有合适的地块就一定会拿,目前没有数量上的规划。”
中国金茂与金融街联手拿下的广钢新城面积最大的宅地已经亮相,4月29日,这个被命名为珠江金茂府的广钢项目正式开放销售中心,首批将推出约109㎡、125㎡和142㎡大户型单位,预计年中入市。据悉,珠江金茂府是中国金茂与金融街首次合作的项目,双方各占50%权益,由中国金茂操盘。
而在2015年1月27日,天河粤隆客车厂地块被新泽创富有限公司和北京远东新地置业有限公司联合体以27.9168亿底价拿下,折合楼面价12500元/平方米。据了解,北京远东新地置业有限公司是远洋地产旗下的公司,而另一公司则无资料可寻。
房企合作开发或成新趋势
越秀地产方面曾表示:“随着中国房地产市场的竞争加剧,强强联手成为先进房地产企业之间加强合作、创造双赢的有效手段。近年来,公司通过和投资基金、广东保利房地产开发有限公司、广州市广电房地产开发集团股份有限公司的合作,有效实现了资源整合与优势互补。未来越秀地产将继续深化与合作伙伴的合作模式,并积极探索发展的新路向。”
保利华南顺德区域营销总监陈可耀对房掌柜表示:“房企的合作是为了共赢,联合开发项目能集合到两家甚至几家企业的力量,给项目带来更多的资金支持,同时还能寻求更大的产品创新和利润提升空间,强强联手形成更强的竞争优势。而共同注资后项目在前期拿地、后期开发以及客户维护方面均能取得突破性进展。”
“保利和碧桂园的合作能充分让双方房优势互补,从而更快更好的打造项目,合作不等于‘分蛋糕’,我认为合作是房企共同做大蛋糕,可以拓宽市场,从而得到1+1大于2的销售成果。”碧桂园佛肇区域项目总经理周盛沛表示。
方圆地产首席分析师邓浩志认为,房企合作开发项目的好处是风险分薄,在土地价格日益上涨的今天,联合拿地能有效缓解房企资金压力,而外来房企进入新城市选择本土开发商进行合作也能有效的解决因不熟悉本地市场而带来的一系列问题。
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