白银时代房企合作成风 业内：高地价压力使企业抱团

　　在高地价、高开发成本的压力下各大房企纷纷选择抱团，近期，品牌企业联手拿地、合作开发项目的消息频频传出。这意味着，房地产企业单打独斗的时代已经过去，合作开发时代到来。

　　有业内专家指出，在目前的市场环境下，一线城市开发风险更低，但同时也面临着高成本的压力。而抱团开发项目这种分担资金风险，共同分享开发收益的模式，或将成为未来一段时间国内房地产企业经营的一种趋势。

　　白银时代房企合作成风

　　万科万达宣布联姻、保利携手碧桂园、越秀牵手绿地及平安，在地产进入白银时代的今天，各大房企纷纷选择了合作。合作除了更为优化资源配置外，在白银时代里不断走低的行业利润率及规避风险实现优势互补的需求也让越来越多的房地产开发商选择合作。

葛洲坝保利曼城已经开售

　　广州就有不少房企合作开发的项目面市，如荔湾区的花语水岸项目就是方圆集团和合景泰富共同开发销售的项目；葛洲坝保利曼城及保利海德公馆则是葛洲坝及广东保利联合开发；广州亚运城由5个开发商分工合作开发；天河东板块的富力万科云启由富力于万科两大龙头企业合作开发，而花都的雅居乐万科热橙同样也是雅居乐和万科两家企业合作开发的楼盘。

　　据悉，雅居乐万科热橙是雅居乐和万科在广州首个合作的项目。资料显示，该地块是雅居乐在2013年通过招拍挂获得的地块，在项目开发时引入了万科，而项目操盘由万科负责，雅居乐则占一定比例股权。

　　2015年7月27日，越秀地产股份有限公司发布公告称，越秀地产将通过附属公司分别和绿地控股集团有限公司、中国平安保险(集团)股份有限公司的附属公司合作，成立两家合营公司，共同开发位于广州市海珠区广纸片区的两幅地块。其中，越秀地产于2015年6月以底价拿下的广纸巨无霸地块引入平安，越秀地产持股49%，平安持股51%，由越秀地产负责项目操盘；而绿地底价拿下的广纸地块将与越秀地产联手开发，各自持股50%，由绿地集团负责项目操盘。

　　而保利和碧桂园强强联合打造的顺德大良全新项目——保利碧桂园悦公馆已经面世，据悉，该项目地块由保利竞得，碧桂园协助开发。项目销售中心将于5月14日正式开放，首批主推三至四房刚需户型。

　　高地价倒逼房企合体

　　在土地价格上涨，建筑成本上升，开发商需要快速回笼资金房需求下，房企独自拿地并开发的时代已经过去，而房企合作拿地不仅可以减轻资金压力，还可以最大化地利用相互之间的资源，这种合作拿地模式已然成为房地产开发的重要手段。2016年5月5日，广州增城朱村街两宗宅地开拍，吸引到了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富七大房争夺。历经3小时，最终合景泰富以31亿元豪夺两宗宅地，溢价177%及181%。

　　土拍结束后，增城国土局挂出成交公示，显示为广州捷景旅游投资有限公司所得，经查证，该公司法人为孔健涛，此人正是合景泰富地产控股有限公司之执行董事兼行政总裁。合景泰富官方随后也公布了拿地消息，并表示此次拿地是与融创合作。

　　融创中国董事长孙宏斌表示，“广州是我们要布局的很重要的城市，广深区域都是我们今年要重点布局的片区。今年内还会有并购的动作。获得土地不一定是在拍卖场，通过并购、合作等方式，如果有合适的地块就一定会拿，目前没有数量上的规划。”

　　中国金茂与金融街联手拿下的广钢新城面积最大的宅地已经亮相，4月29日，这个被命名为珠江金茂府的广钢项目正式开放销售中心，首批将推出约109㎡、125㎡和142㎡大户型单位，预计年中入市。据悉，珠江金茂府是中国金茂与金融街首次合作的项目，双方各占50%权益，由中国金茂操盘。

　　而在2015年1月27日，天河粤隆客车厂地块被新泽创富有限公司和北京远东新地置业有限公司联合体以27.9168亿底价拿下，折合楼面价12500元/平方米。据了解，北京远东新地置业有限公司是远洋地产旗下的公司，而另一公司则无资料可寻。

　　房企合作开发或成新趋势

　　越秀地产方面曾表示：“随着中国房地产市场的竞争加剧，强强联手成为先进房地产企业之间加强合作、创造双赢的有效手段。近年来，公司通过和投资基金、广东保利房地产开发有限公司、广州市广电房地产开发集团股份有限公司的合作，有效实现了资源整合与优势互补。未来越秀地产将继续深化与合作伙伴的合作模式，并积极探索发展的新路向。”

　　保利华南顺德区域营销总监陈可耀对房掌柜表示：“房企的合作是为了共赢，联合开发项目能集合到两家甚至几家企业的力量，给项目带来更多的资金支持，同时还能寻求更大的产品创新和利润提升空间，强强联手形成更强的竞争优势。而共同注资后项目在前期拿地、后期开发以及客户维护方面均能取得突破性进展。”

　　“保利和碧桂园的合作能充分让双方房优势互补，从而更快更好的打造项目，合作不等于‘分蛋糕’，我认为合作是房企共同做大蛋糕，可以拓宽市场，从而得到1+1大于2的销售成果。”碧桂园佛肇区域项目总经理周盛沛表示。

　　方圆地产首席分析师邓浩志认为，房企合作开发项目的好处是风险分薄，在土地价格日益上涨的今天，联合拿地能有效缓解房企资金压力，而外来房企进入新城市选择本土开发商进行合作也能有效的解决因不熟悉本地市场而带来的一系列问题。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，一线城市的中心区项目的地价贵、要求的物业种类较多，单一开发商并没有独自开发的能力，而房企合作开发在整合资源的同时也能有效的缓解资金压力。黄韬建议：“房企在选择联合体模式时要根据自身的条件和特点做理智的分析后进行选择，开发商各有优势，最终合作后能否达到1+1大于2的效果关键在于彼此在企业文化、经营理念、利润分配上等的趋同，只有全方位优势互补后才能达到双赢的目的。”