商业地产库存比住宅地产更严重 但是开发商态度消极

    还有一个坏消息是资金回报周期过长。来自安居客的另一组数据显示，目前北京租售比为1:623,上海租售比为1:656,深圳租售比为1:693,广州租售比为1:470,一线城市租售比已经失衡。北、上、深租售比均超过600个月,也就是说至少要超过50年才能通过房租收回成本。

    这恐怕是开发商最不愿看到的现象。因此，一个基本的判断是，更多的开发商会选择出售，只有一部分闲置写字楼、或者去化不畅的公寓才会选择出租。

    一位开发商就此表示：“大部分开发商不会选择租赁方式，除非是二三线城市一些确实售不出去的商业项目，只能改为租赁住房。既然卖不出，估计地段、配套比较差，改成租赁住房也未必能租出去。”

    不过，在易居智库研究总监严跃进看来，这可以通过资产证券化的方法解决。“证券化的模式下，能够一次性回笼租金，以满足此类开发商的资金回笼需求。“而目前中国的资产证券化才刚刚起步，不用说国内尚未有真正的REITS产品，其法律基础也尚未完善。这意味着，短期内，国内的租房市场或许仍不会有什么新的进展，租房市场的春天也不会到来。

    正如严跃进所说，“一个问题在于，如何提供一个灵活的机制。”后续的政策细则、补充与支持还亟待细化，但至少政府在今天这样一个时机提出来，也意味着我们在不断地进步。相信在不断地尝试与修订之后，这一政策会逐渐发挥出它应有的作用。