开发商购房者开始抢滩二线城市 一个抢土地一个抢房

    第一财经记者梳理发现，合肥4月共12幅土地出让，拍出的高溢价土地主要集中在瑶海区、肥西县，其中位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地，溢价率高达 380.95%，苏州共出让土地29幅，13幅土地溢价率超过100%，其中位于高新区科技城武夷山路北的居住用地溢价率高达318.86%，仅次于合肥。南京共出让5幅土地，有2幅地块溢价率超过160%。”

    以合肥市场为例，合肥从去年开始就出现了市场补涨，开发商拿地热情也非常高。融创、金隅、复星、葛洲坝这四家房企更是第一次进入合肥市场。

    去年5月，复星地产旗下星泓资本拿下滨湖区BH2015-04号地块，正式进驻合肥。合肥星泓金融城发展有限公司总经理刘军表示，滨湖区平均成交价的复合增长率为293.66%， 因此看好合肥市场。“考虑到二线城市的特点，我们将做一个产城融合样本，在这里提供一些就业创业机会，吸引人口，同时提供满足市民在居住、消费、休闲娱乐、健康、文化旅游等一站式需求的综合体。” 刘军表示。

    陆骑麟表示，二线城市土地热，高溢价频出主要因为当前一线城市土地供应量骤减，其次也是由于热门的二线城市一手住宅，房价攀升，特别是南京、苏州等地的房价在今年攀升较快，开发商对该类型城市的市场预期较好。

    也有业内人士表示担忧。同策咨询研究总监张宏伟认为，从市场面的表现来看，虽然上述热点城市楼市成交量和价格在今年前四个月表现出繁荣景象，“受捧盘”和 “高价地”在上述热点城市也会频现，但是，这繁荣的背后是过去几轮“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年下半年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。