花样年集团前四月销售金额增23.1% 一线补充土地储备

    5月9日，花样年控股集团有限公司公布了2016年4月份销售业绩，集团附属公司花样年地产集团4月份实现房地产业务合同销售面积88115平方米，实现合同销售金额约人民币8.93亿元，销售金额同比增长22.5%。

    截至2016年4月30日，花样年集团年内累计实现合同销售面积约245156平方米，合同销售金额约人民币29.56亿元，销售金额同比增长23.1%。

    受益于相对宽松的货币信贷政策以及政府支持居民合理住房需求等系列举措，2016年4月，房地产市场需求加速释放，销售继续回升。根据中国指数研究院统计，4月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11467元，环比上涨1.45%，其中有71个城市住宅价格环比上涨，房价上涨城市较3月新增11个。

    在上述统计城市中，花样年集团重点开发的惠州、苏州、南京、东莞、武汉等城市的住宅价格涨幅靠前。据了解，由于及时加快了库存去化速度和销售回款，花样年集团在这些城市的项目业绩不俗，其中武汉、苏州、深圳及新加坡公司均超额完成月度销售任务。

    与此同时，花样年集团附属公司彩生活服务集团(股份代号：1778)于2015年6月份推出的“彩生活住宅”亦在全国多个城市顺利落地。继2016年2月份与河南许昌亿合置业有限公司签约之后，2016年4月“彩生活住宅”又与江苏徐州国泰房地产开发有限公司达成战略合作。

    截至2016年4月底，“彩生活住宅”已在徐州、惠州、无锡、福州、长沙等全国20多个城市落地。花样年集团方面表示，“彩生活住宅”2016年全年推出的数量有望达到一万套。

    今年3月3日，花样年集团公布了2015年全年业绩。根据年报数据显示，2015年花样年集团实现营业收入约为人民币81.64亿元，较之上年度增长11.7%;实现净利润为人民币14.03亿元，较去年同期增长2.3%。

    值得关注的是，在行业毛利率普遍下滑背景下，花样年集团2015年毛利率为30.9%，净利率为17.2%，远高于行业平均水平。另外，截至2015年底，花样年集团的银行结余及现金约为人民币42.2亿元;净负债率较上年年底大幅下降约11.1个百分点至75.6%。

    据悉，在过去的2015年，花样年围绕社区综合运营服务主题，陆续搭建了“彩生活”、“美易家”两个服务平台，完成地产、酒店、商业的战略转型。由于在行业中率先开始轻资产转型，2015年花样年集团轻资产收入大幅上升107.9%，轻资产所占比重由2014年的10%上升至20%。

    花样年集团董事局主席兼首席执行官潘军表示，公司将继续推动轻资产收入比重上升，至2018年，花样年集团轻资产与重资产收入比例将达到5：5的结构。

    在土地市场上，花样年集团2015年集中在北京、上海、深圳等一线城市补充土地储备。截至2015年年底，花样年集团规划土地储备建筑面积约1591万平方米，较上一年度略有增长，其中已签署框架协议的物业规划建筑面积为890万平方米，绝大多数土地储备位于一、二线城市。

    潘军说，受惠于去库存、鼓励住房消费等利好政策影响，今年中国房地产市场将持续回暖，花样年集团深耕的一、二线核心城市将迎来更加活跃的市场成交，公司传统的房地产业务有望稳健增长，2016年花样年全年销售目标上调至120亿元人民币。