成都写字楼营销突围 通过“绿色认证”提升竞争能力

　　写字楼市场的竞争日益激烈。除了地理位置、基础设施、租金等基本要素外，高规格的物业品质日益受到市场的青睐。其中，写字楼绿色认证因其在环境、社会和经济三方面的综合效益令开发商趋之若鹜。

　　现状：

　　成都写字楼供大于求

　　世邦魏理仕发布的《中国房地产市场报告》显示，2014年第一季度，全国优质写字楼新增供应总量达126.5万平方米，尽管增加的速度有所放缓，但供应总量仍然高企，导致大部分城市的写字楼空置率居高不下。成都写字楼市场一季度表现相对活跃，共有六栋乙级写字楼交付使用，全市新增供应量逾30万平方米；受到供应充沛的带动，写字楼租赁需求保持旺盛，录得净吸纳量15.9万平方米。2014年第一季度，写字楼租赁市场需求主要来自新设立的本土金融企业，需求租赁面积集中于300至600平方米；来自于跨国公司的需求则相对有限。市场空置率依旧高位徘徊，截至季末整体空置率高达43.9%；天府新城作为主要新增供应集中地区，空置率达到58.9%。居高不下的写字楼空置率对于租金影响加剧，办公楼市场的议价能力继续向租客倾斜，写字楼租金环比下降2.3%至每月每平方米88.1元。未来6个月内仍将有大量项目计划入市。与此同时，近日成都工商局发布新政策抑制民间投资理财公司的过快增长，成都写字楼市场前景依然严峻。

　　突围：

　　实现可持续性发展及增值

　　在现今供大于求，市场吸纳量有压力的市场情况下，写字楼的需求仍然存在，甚至随着西部经济的发展，有需求强劲的趋势。面对这样的市场，写字楼提高自身竞争力显得极为重要。如何在营销层面实现突围？世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示：“通过LEED认证业务，能够提升写字楼自身的竞争力，同时取得良好社会效益，也将最终节省运营成本和提升租金表现，LEED认证业务将给写字楼业主和租户双方带来明显的效益。”

　　世邦魏理仕表示：针对未建成的写字楼项目，建议注重整体配套及写字 楼 的 实 用性。包括交通的便捷性，项目本身的商业及生活配套，让使用者的需求能够得到最大化的满足。而写字楼内部的优化设计和先进科技的使用能够增加办公效率，例如办公空间的可变性，视屏会议，虚拟办公室的设置等。

　　方式：

　　通过“绿色认证”提升竞争力