黑中介大揭秘：用直租低价做诱饵揽客 合同说撕就撕

　　第二天签合同的时候，中介人员突然告知杨贺，需要加收管理费，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小区一套一居室的物业费每年为八九百元。

　　杨贺一下子愣住了，还没等他说话，中介人员又开口称，要加收卫生费，每天1元钱，租住的房屋中有两个人，则需要再交730元。两项合计将近2900元。

　　“这个时候我想不租了，但是定金又要不回来了。”杨贺硬着头皮在合同上签了名字。

　　站在出租房里，中介告诉杨贺，出租的房子有67平方米。但是杨贺进房间转了转之后，感觉到房间并没有像中介形容的那样大，“到物业公司查了一下，物业公司说，房屋建筑面积为59平方米。”

　　杨贺询问中介人员，如果房屋不想续租，是否会产生费用。“中介告知，如果不想租住，提前一个月告知中介，便不会形成违约，不产生费用。”双方在合同中都划掉了退房会产生违约金的条款。

　　4月上旬，杨贺因工作单位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照约定提前一个月告知中介，但是中介的回答让杨贺有些意外，“这样不行，属于违约，要扣你两个月的租金。那个合同不算数。”而杨贺不久前刚交了三个月租金，中介人员对合同中此前的约定矢口否认。

　　杨贺算了一笔账，两个月租金与一个月押金，再加上卫生费、管理费等费用，中介一共扣留了一万三千多元。

　　在一个“泰福苑黑中介QQ群”中，有一百多人与他有类似的遭遇。“还有几个群，人数至少在几百人，损失的金额少则一两千，多则七八千，我算很多的了。”杨贺告诉北京晚报记者，其实QQ群中也有黑中介人员卧底，了解租客的动向。

　　八成房源

　　被黑中介把控

　　泰福苑小区门前，一条南北方向的马路上，北京晚报记者被一名鸿聚家园地产经纪公司刘姓中介拦下，询问是否租房。“我们在这个小区没有租店面，省点成本，这不就能少收你点中介费嘛。”

　　刘姓中介打电话让其他中介人员送来了几把钥匙，带着记者开始看房。“除了租金，上网、水电费什么的，不收别的费用，这个你放心，咱们签正式合同。”刘姓中介告诉北京晚报记者，如果看上了房子，中介费可以申请降低。“不收一个月租金，也就收个百分之三四十的。”

　　“这小区的房源80%以上都在黑中介手里。”在黄渠附近的一家大型中介公司，一名中介人员告诉记者，该小区为回迁房，一些业主手中有几套房，为了省心将房屋一次性租给黑中介公司，再由他们向外转租。“他们(黑中介)给房东的价格要比我们出的高，我们还需要配备物品，提供服务。他们(黑中介)赚的是押金、违约金和管理费的钱。黑一个人，就能拿到20%至30%的提成。所以黑中介的人会找各种理由让租客合同没到期就搬走，让手中的房源轮转起来，继续吃下一个租客。”

　　“我们大多数都河北的，一个地方的人。”刘姓中介人员在带人看房时，与其他中介打电话中流露出河北口音。“这套要是看不上，就换换别的看，房源多着呢。”

　　调查发现，在泰福苑小区中，曾经出现过京阳伟业、永恒置地、顺丰置地、鸿聚家园等多个中介公司名称。

　　“名字臭了就换一个名字，人还是那拨儿人。”一名大型中介公司中介人员告诉北京晚报记者，很多时候更换名字，是因为那些中介公司被告上法庭，名声已经臭了。