花百万买房却成为“违建” 入住四年仍然拿不到房产证

　为了一张房产证，广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多，他们打过官司、协商过、求助过媒体，至今依然毫无头绪。早在2012年初，就有业主逐渐入住小区，然而至今依然没能拿到房产证。

　　原来，当初开发商当作卖点宣传的N+1户型无法通过相关部门验收，原本以为多了一间房，却正是因为这间房，搞到迟迟无法住得安稳。目前，规划部门和城管部门已介入协调。

　　事件 入住4年无房产证

　　昨天下午，记者来到该小区，不少业主都聚集在小区花园讨论着房产证的事情。何时能拿到房产证，几乎成为业主们每次见面时的共同话题。“入住4年多，一直拿不到房产证。”家住A栋的业主梁女士告诉记者，她2010年签购房合同，花了约140多万元，买下一套约99平方米的住房。但是，收房两年后，房产证依然没有动静。

　　2013年11月，一纸广州市规划局《关于暂不同意规划验收的复函》让业主们恍然大悟。复函称该小区“未经规划许可，擅自将工作阳台、花池封闭，将部分花池改为阳台使用”。原来，无法办理房产证的原因是N+1户型导致规划验收没法通过，而这正是开发商卖房时最大的卖点。

　　进展 业主不满整改方案

　　业主李阿姨指着家中的小卧室告诉记者，这间小卧室就是将工作阳台封闭后改造而成的。“这样，我们原本两房一厅就变成了三房一厅，利用的空间大了。”李阿姨就是看中了这种户型，所以买下了其中一间商品房。

　　为此，业主和开发商展开了拉锯战。2013年年底，开发商曾给出方案：按照规划报建进行整改，拆除本应是工作阳台的房间窗户。对此，不少业主表示不满。

　　由于双方无法协商拿到房产证，业主们将开发商一纸诉状告上法庭。记者从业主提供的2015年3月20日广州天河区法院的判决书中看到，法院认定根据协议“收楼之日两年内办妥房产证”，开发商直到2014年1月7日(收楼之日两年限期)未能取得房屋的权属证明，开发商属违约。虽然开发商一再张贴《配合整改的书面通知》，但没有涉及施工的安全问题和施工期间业主的居住问题。判定开发商同样违约，应承担违约责任，并应支付违约金。不过，业主梁女士坦言没有收到赔偿。

　　延伸：

　　专家：消费者警惕N+1猫腻

　　在现在的广州楼市，有不少开发商仍然在打着“N+1”户型的买房送面积噱头。例如在该案例中，记者在业主的合同发现，一间不到100平方米的房间，竟有3个非封闭式阳台。

　　对此，中国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚告诉记者，广州自2011年6月1日起施行《广州市规划管理建筑面积计算办法》，其中规定居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。这也就是通俗理解的“阳台按照一半面积算”。正是这样的算法，给了某些开发商钻空子的空间。“所以应该怎么计算面积来规避开发商的行为，还需要继续想办法。”

　　他认为，对于政府部门而言，不能仅仅简单以不符合验收处理，而应该从始至终加强监管。