成都楼市走向蒙上阴影 川棉厂地块流拍不具有代表性

　　“去年5月，万科、华润、保利、中海等20家一线品牌房企合计拿地高达455.8亿元；而今年5月，这20家房企合计拿地还不到去年同期的1/10。”近日，记者从四川中原地产获悉，截至5月25日，包括保利、万科、中海等20家品牌房企，合计拿地总金额仅42.67亿元。曾经在土地市场叱咤风云的地产大佬们都去哪里了？　　

　　怪象一土地供求为何双双下滑

　　根据四川中原地产研究部统计数据显示，去年5月，包括万科、恒大、绿城、保利等20家一线品牌房企在内，合计拿地总金额为455.8亿元。截至5月25日，这20家房企合计拿地仅42.67亿。这20家房企中，只有万达、保利、金地、恒大等4家房企有过小规模拿地，其他16家房企均“按兵不动”。更为关注的是，从今年前4月土地市场情况看，一线房企明显出现愈加谨慎的态度，连续4月减少拿地额度。其中，1月内，一线房企合计拿地600.99亿元，随后连续多月下调，2月拿地额为 325.62 亿元，3 月萎缩到254.54 亿元，4 月更是下调到142.23亿元。

　　近期，一线城市楼市低迷，这样的低迷现状很快蔓延。华西都市报记者也观察到，近期，成都土地市场从土地供应和成交方面，也同样出现较大波动。来自四川中原提供的数据显示，5月1日至25日期间，成都主城区及郊县区土地累计供应面积 516.79 亩，较上月同期减少65.32%；土地累计成交面积199.99亩，较上月同期减少80.10%，约合13.33万平方米，总可建面积约为72.97万平方米。

　　其中，成都主城区土地累计供应面积仅108.63亩，环比上月减少75.16%；而成都郊县区土地累计供应面积408.16亩，较上月同期减少61.23%。对于熟知“面粉与面包”关系的人来说，土地市场显然有些不妙。　　

　　怪象二成都“金地”为何惨遭抛弃？

　　5月19日，成都市国土局挂牌出让两宗国有土地使用权，分别为被业界喻为2014成都“第一贵”的川棉厂二期地块。作为起拍总价超过20亿元，并有望成为2014年成都“高价地”的川棉厂二期地块却因无人举牌而流拍。

　　“川棉厂”地块流拍，让成都楼市的走向蒙上了层阴影。事实上，“川棉厂”地块流拍，对于成都地产界业内人士而言，似乎更符合情理。“起拍底价过高，受限制太多。”不少地产人士给出了一语中的的答案，他们认为，“川棉厂”地块流拍不具有代表性，也传递不出楼市的真实信息。因此，不能将该地块流拍一事过于放大。　　

　　怪象三户籍新政难撬销售终端？

　　2014年，成都开发商的日子到底好不好过？四川中原地产二级市场总经理俞珏认为，2014年成都楼市不能跟2013年同日而语。楼市分化已逐步蔓延到一二线城市，房价上行明显乏力。从今年开年以来，房企与客群之间的博弈就显现出了微妙变化。在信贷收紧、两会言论的冲击下，供需双方的市场预判已经出现改变，持币观望人群增多，而5月成都户籍新政的出台，更是加重市场观望情绪，房企被迫“变相降价跑量”，市场分化加剧，房价下行走势显现。专家观点