成都市区洋房存量不超过3000套 增幅超高层电梯五成

上周，成都商报报道了市区洋房存量不超过3000套，洋房的稀缺价值再一次被强调。记者在二手房中介公司进行调查时发现，所有的中介公司从业者在推销二手洋房时也会提出“稀缺洋房价值倍增”的故事。“在二手房交易中，如果是同一个楼盘，花园洋房比电梯公寓的售价平均高30%～50%，洋房品质越高，价差就越高。”21世纪不动产的销售经理林红告诉记者，洋房社区越低密、纯粹，增值越快；市中心的洋房增值平均每年可达15～20%；如果是在同一小区，二手洋房的售卖速度比不上电梯公寓，但是售价却很坚挺。

5年时间，一套市区洋房净赚160万

2008年，陈先生从朋友手中购买城南桐梓林一套锦官秀城的二手洋房，250平米，单价约8000元/平米，总价200万元。当时他的妻子认为价格太高，这套房子陈先生朋友2006年时曾买成5000元/平方米，总价125万元。但是陈先生喜欢这套房子有两个大花园，并且是跃层，和父母一起居住可以互不干扰，于是就买了下来。去年，陈先生在城南买了一套房子后，在中介公司将这套洋房挂牌标价380万元，单价达到15200元/平方米。一个月之内，这套房子最终以360万元成功转手。短短5年时间，陈先生的房子净赚160万元，这套洋房增值80%。

记者在成都搜房网查询2008年至今的洋房走势时发现，2008年前后面市的不少洋房产品都增值迅速。例如华侨城纯水岸，2008年优惠后最低售价4670元/平方米，现如今是14000元/平方米。华润翡翠城2008年少数剩余洋房售价6900元/平方米，如今在二手房市场中的单价已经达到20000元/平方米。

“2008年前后有不少洋房产品面市，包括龙湖铜雀台、华润二十四城洋房、麓山塞尔维蒙等。但由于这个时段城市向高发展，多数土地出让指标都规定了容积率在4左右，而花园洋房的容积率都不高于2.0，因此洋房越来越稀缺，到2010时，很少听说有纯洋房社区面市。”嘉联地产侯红权认为，花园洋房由于其本身具有的物业形态价值和产品价值，特别是三环内花园洋房的稀缺性日益凸显，可以说买一套少一套，因此其增值、保值的功能变得更为明显。

同一小区，洋房比高层增值更快

在新房买卖中，花园洋房的价格最多比高层电梯高20%，这似乎从洋房产品出现之初就形成的规律。因为洋房产品相比电梯公寓的容积率要低得多，相应增加了建筑成本。但是，记者发现在二手房交易中，同一区域，甚至同一个楼盘中，花园洋房和高层电梯的价差超过30%。在一些品质高的楼盘中，花园洋房的增幅超过高层电梯50%以上。