“绿地系”上位取代“万科系” 旭辉一季度销售额破百亿

    最近几天，关于旭辉上海总公司内部的人事动荡事宜在地产圈内传得沸沸扬扬，消息称，旭辉上海区域事业部总经理傅明磊被华夏幸福高薪“挖”走。随后，这一消息得到旭辉官方证实。

　　但这场“离职风波”并没有就此停息，傅明磊离职消息得到确认后，与其“一脉相承”的数位“万科系”总监、经理级别管理人员，无一例外全部传出离职的消息。尽管旭辉方面否认了这一消息，但有业内人士分析称，傅明磊离职的根本来自于旭辉内部“绿地系”和“万科系”之间的“流血冲突”，他的离开绝对有可能引发“万科系”集体“出走”的现象，而上海作为旭辉的总部，若是真的发生大规模人事“换血”，有可能导致旭辉在内部运营方面产生较大波动。

　　不过，根据其最新发布的2016年一季度销售报表显示，1-3月，旭辉累计合同销售(连合营项目销售)额约110.6亿，创下旭辉第一季度历史销售最高记录。可见，不论内部如何腥风血雨，仍然无法阻止旭辉“弯道超车”的目标。

　　一场关于 “绿地系”和“万科系”的“战争”

　　其实，一场“离职门”真正让大家看到的是关于“绿地系”与“万科系”的战争，结果非常明显，“绿地系”占据了绝对的优势。

　　据悉，傅明磊的任职经历如下：1998年加入万科，曾任万科南京、杭州公司总经理。2008年12月，回深圳总部培训。2009年，任上海公司助理总经理，之后升为副总经理。2012年，傅明磊从万科离职，由此引发万科“人事地震”。

　　不难想象，长达14年的万科任职经历，让傅明磊身上烙有深深的“万科”印记。因此，他来到当时被称作“刚需之王”的旭辉再合适不过。

　　只是，旭辉的崛起实在太快，从2011年的50亿销售额到2015年的300亿销售额，五年六倍的高速成长让旭辉有了更大的野心，且迫切想要甩掉“小万科”的标签。

　　2015年，旭辉一改以往“刚需”形象，推出首个高端品牌——铂悦系，多个城市的相关产品陆续亮相。

　　正是在此节点，旭辉引入了“绿地系”，并让其接管了上海公司的营销。

　　当然，“绿地系”的运营能力是毋庸置疑的：2015年10月，上海铂悦滨江项目面世，作为旭辉转型的首个高端项目，上海铂悦滨江推出的公寓产品，在仅仅一个多月的时间内全部卖完。另外，网上房地产数据显示，该项目推出的首批联排别墅共22套，目前仅剩10套房源可供出售。如此成绩，可谓喜人。

　　某种程度来说，铂悦系是旭辉转型试水高端市场的第一个产品，也是“绿地系”进入旭辉主导运作的首个项目。良好的业绩给了林氏兄弟充足的底气，和更多尝试新鲜事物的决心。

    正所谓狭路相逢勇者胜，面对旭辉“500亿王国”的规划，一成不变定会走向死局，庞大的王国需要新的血液和新的发展机遇。所以，与其说“万科系”败给了“绿地系”，不如说“万科系”败给的是“改变的勇气”。

　　值得回味的是，傅明磊离职后，林中在微信朋友圈表示：“所有流派都会融入旭辉，成为旭辉新的旭辉。在旭辉内部只有旭辉人，不论之前在哪，来了后都是战友伙伴。”，这似乎进一步证实了旭辉内部的“派系之争”。

　　一季度破百亿了 年目标500亿还会远吗?

　　再看旭辉一季度的业绩表现，累计合同销售(连合营项目销售)额约110.6亿，这一数额意味着旭辉已经完成了全年365亿销售目标的30.3%。

　　不仅如此，旭辉2016年3月合同销售(连合营项目销售)额约60.5亿，合同销售面积约34.44万平方米。合同销售均价约1.76元/平方米。

　　事实上，每年的第一季度因为碰上春节长假，所以都被认为是销售淡季。旭辉能在淡季市场中取得不错的成绩一方面受益于今年市场“异常”的火热；另一方面，旭辉从14年开始注重于产品力的提升，这为它带来的是全国范围的热销。

　　2015年10月，旭辉全新高端品牌——“铂悦系”面世，在上海及苏州推售3个全新高端住宅项目，市场反应热烈。其中苏州铂悦府开盘当日卖完，劲销6亿；上海铂悦滨江首开10亿，单价破13万。除此以外，企业合肥旭辉湖山源著三次开盘均取得热销，共收金10亿；长沙旭辉国际广场每次开盘均热销，年销售10.8亿；苏州旭辉美澜城、旭辉香格里应市场强烈需求多次加推，等等。

    对此，旭辉控股主席兼执行董事林中认为，今年将是利好内地房地产销售的一年，旭辉计划在今年加速销售及清库存，全力赶开工，上下半年均衡积极推盘销售。

旭辉集团董事长 林中

　　据了解，旭辉16年的可售货值在上海、苏州、杭州等长三角区域合计占比过半，北京、天津、廊坊20%。并且还会新推14个楼盘，在苏州、南京新增3个高端产品——铂悦系，在产品上也比较贴合市场需求。

　　克尔瑞研究中心分析师指出，旭辉2016年销售目标偏保守，365亿对于做足准备的旭辉来说轻而易举，按照目前的市场情况和推货节奏，预期500亿的目标也指日可待。

　　更值得一提的是，旭辉下一个真正的五年计划是预计在2019年实现千亿元的规模。旭辉高层透露，公司的战略布局和储备货值能够支持未来的发展。

　　业内普遍认为，即将拥有500亿王国的旭辉已经实现了自身的重大突破，下一个弯道超车我们拭目以待。