美国大城市房价持续上涨 待售房库存维持在较低水平

　　近期多个楼市数据显示，美国大城市房价持续上涨，房地产市场活动继续温和复苏，但房价涨幅正在放缓。

　　美国联邦住房金融署(FH FA )27日数据显示，经季节性调整，今年第一季度美国房价环比上涨1.3%，为连续第11个季度上涨。与去年同期相比，今年第一季度美国房价上涨6.6%，但考虑到过去一年内其他商品与服务价格上涨0.8%，房价实际涨幅约为5.7%。当季，全美50个州和哥伦比亚特区中，房价同比涨幅均在10%以上。

　　此外，美国标普道琼斯指数公司27日发布标普/凯斯-席勒房价指数报告显示，3月份，美国10个大城市和20个大城市房价环比分别上涨0.8%和0.9%，同比分别上涨12.6%和12.4%。报告称，截至3月份，美国房价平均水平已恢复到了2004年中期的水平。

　　美国联邦住房金融署首席经济学家安德鲁·莱文蒂斯表示，尽管第一季度房地产活动较为疲软，但由于待售房库存维持在较低水平，当季美国房价继续上涨。

　　另一方面，房价的增速仍在放缓。FH FA数据显示，今年3月份美国整体房价环比上涨0.7%，同比上涨6.5%，但夏威夷州、俄勒冈州、加利福尼亚州等地区的房价涨幅已明显放缓。标普/凯斯-席勒房价指数报告也显示，3月份美国20座大城市房价指数同比增长12.4%，这一涨幅低于1月和2月数据。

　　在经历了2013年上半年的强劲增长之后，近几个月以来美国住房市场复苏乏力。据英国广播公司报道，美国新建房屋供应有限，新房建造越来越多地集中在出租住宅而非独立家庭住宅，这给房价造成一定压力。根据房地产数据公司Zillow提供的数据，970万美国人因住宅价值低于其抵押贷款债务而不愿出售。

　　银行贷款方面的监管收紧也是增速放缓的部分原因。美国1月份开始实行美国房贷市场的新法规，贷款发放标准更加严格，影响了人们的购房需求，抑制了房价涨幅。

　　据美联社报道，经历经济衰退后，美国房屋销售和建造从两年前开始恢复，但去年春季飙升的抵押贷款利率造成现有房屋销售从去年夏季开始下滑。上周30年固定抵押贷款平均利率为4.2%，去年同期为3.51%。分析人士称，房价上涨和贷款利率提高在一定程度上打击了潜在购房者。

　　美联储主席耶伦上周表示，从近期房地产疲软的表现来看，美国房地产市场复苏所持续的时间要比之前所预期的更长。不过，近期美国抵押贷款利率持续下滑，已接近7月以来低位，市场预期这将加快房地产市场复苏进程。此外，据巴克莱分析师迈克尔·加蓬预计，劳动力市场改善，平均收入提高，也有利于房价上涨。