一季度房企业绩虽对房企而言谈不上决定性影响,但良好的开局通常有为全年销售定调的作用。日前,由机构统计的“2016年一季度中国房地产企业销售TOP100”权威榜单显示,万科、恒大的销售额稳居前两位。业内人士预测,万科、恒大今年销售额或将冲击3000亿元关口。此外,包括华润、融创、华夏幸福基业三家企业将有望跨入千亿门槛。
万恒榜首之争
前两年的“万绿”之争已经悄然变成如今的“万恒”之争。
根据克而瑞研究中心公布的“2016年一季度中国房地产企业销售TOP100”显示,万科、恒大分别以725亿元、656.7亿元的销售额居前两位,而在销售面积方面,恒大则以756万平方米夺得头名,增长15.7%。其中,恒大与万科的差距急剧缩小,两家表现亦均优于同行,已与第三名及其他房企拉开了距离。
恒大一季度销售额同比大增119%,远高于万科同期57%的销售增幅,以销售额计算,恒大与万科的差距从去年一季度的156亿元大幅减少至55亿元。
按照计划,恒大地产2016年全年的合约销售目标为2000亿元,相比2015年1800亿元的合约销售目标增长11.1%。据此计算,2016年一季度恒大已完成销售目标的32.8%。数日前,恒大集团董事局主席许家印在业绩发布会上表示,恒大过去每年均是超额完成计划,预计2016年房地产市场走势将呈现量价齐升的态势,相信公司2015年增加土地购买、增加新开工面积的决定,是公司跨越式发展的关键一步。
业内预测,恒大与万科之间的差距正迅速缩小,尤其是目前恒大已进入全国162个城市,项目总数375个,一二线城市项目205个,占比55%,是布局最广的房企。未来将对万科形成强有力挑战,榜首之争将贯穿全年。
“可以肯定的是,万科绝不会轻易交出头把交椅的宝座。”一位地产观察人士分析,历经顺驰、保利、中海、绿地、恒大数个年代,多个对手挑战的万科至今仍保持领军者的位置。
千亿俱乐部的扩容
榜单统计显示,今年一季度TOP10房企入榜门槛为195亿元,较2015年同期增加85亿元,同比增长77%,但绿地、碧桂园、保利、中海、万达的销售额分别为475.5亿、465亿、438.9亿、381.3亿、157亿元,与恒大、万科的差距在200亿元以上。由此,房企第一阵营已逐渐分为两个梯队。
一位地产分析师表示,一季度是传统淡季,但今年排名前10的房企总销售额同比增长了82.3%,排名前50房企的总销售更是同比增长近90%。
上述人士分析,领先的房企基本上都具备充足的货源,从而在楼市回暖时能够抓住市场窗口期,取得好的销售业绩。
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