一线城市楼市购房门槛提高中高端楼盘或受新政冲击

来源：中华工商时报桂林房掌柜 2016-04-01 10:34:04

[摘要]分析人士认为，各地楼市新政不再一刀切，而是因城施策，各地依据自身的楼市库存与销售状况来制定新政，可以说是施政理念的一种进步;同时，差别化的楼市新政调控，也反映出三四线楼市与一线城市

　　业内人士预测，此轮沪深调控新政主要包括打击场外配资、限购升级、限贷升级，限购限贷政策从严执行，高端楼盘成交将很快受到影响，同时资金实力较弱的人们将只能“望楼兴叹”。

　　分析认为，上海对外地户口的限购，社保缴费从2年提高到5年，门槛大大提高，这让上海与北京一样开始执行全国最严格的限购政策，此举这将极大地抑制了改善型购房需求。

　　针对上海楼市，同策咨询研究部总监张宏伟认为，下半年在成交量出现下滑的市场背景下，个案价格有可能会出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。

　　民生证券预测，根据上海中原、深圳链家的一线数据，限贷政策升级对需求的直接影响在20%-30%之间;一些恐慌性需求和投资性需求可能会短期退出市场，而首次置业和改善型需求则有可能暂缓置业计划。

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责任编辑：简艳霖

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