成都高端住宅销售现分化局面 楼市下行增添观望情绪

　　楼市转淡，高端遇冷。楼市下行带来的观望情绪也影响到了成都豪宅市场。

　　楼市遇冷增添市场观望情绪

　　3月8日，由雅居乐与星河湾合作开发的铂雅苑推出7000元/平方米的清水房和13000元/平方米的非毛坯房，而降价前非毛坯房销售均价为19000元/平方米，此次降价也开启了今年成都高端物业降价的先例。

　　3月底，定位高端的成都九龙仓御园出现大幅降价，此前销售均价在13000元/平方米，而本次降价中，九龙仓御园二期、三期、御公馆销售均价最高降价可达每平米5000元。

　　在遭遇销售困境时，降价跑量成为房企不得已而为之的选择，高端物业亦是如此。国家统计局数据显示，1-4月商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月扩大3.1个百分点。成都楼市在3、4月份的成交量较同期也出现了下滑现象。

　　有业内人士表示，接连出现的降价风波，也使得成都高端物业市场观望情绪逐渐变浓。

　　成都高端住宅销售呈现分化局面

　　据中国经济网粗略统计，自今年3月以来，在开盘的8个高端物业项目中，认购率超过50%的不足一半。其中信合·御龙山的开盘认购率为22.2%，成都ICC的开盘认购率为21%，凌云峰阁的认购率为19%，意味着有近4成项目开盘认购率仅为20%左右。

　　在5月10日开盘的成都中海·九号公馆，根据数据机构的统计，首日认购率为66%，然而在成都透明房产网上显示，在其开盘当天推出的1、3号楼房源，认购率约为31.9%。

　　中成房业市场顾问中心统计数据显示，成都高端住宅市场出现分化局面，华润金悦湾在今年前4个月销售57套，达到去年全年销售的90%；保利贝森公馆在前4个月销售73套，与去年前4月销售相比增长了约25%；而龙湖世纪峰景在今年前4个月销售63套房源，销售同比出现约56%的下降趋势。

　　部分高端住宅去化变慢，则是不争的事实。根据中成房业发布的成都别墅市场报告来看，自2013年7月份开始，成都别墅市场整体呈现下滑趋势，在今年前4个月成交量已下滑到200套以内。整体而言，成都楼市被一致看好平稳发展，但市场的观望也使得高端住宅的销售压力倍增。

　　房企后市销售压力不减

　　经过10多年的高速发展，成都楼市已吸引越来越多的品牌房企进入，成都高端住宅的市场也成为了西部领先的城市。

　　随着近年来成都高端物业的超常规发展，成都的高端住宅市场出现空前繁荣，成为除京沪港之外的高端物业第四极。