逾四成资金投向一线城市 房企“回归”之路步履谨慎

逾四成资金投向一线城市土地市场 比例为近年最高 但“回归”之路步履谨慎。

昨日，广州市黄埔区两地拍卖，低价成交，而此前，上海等多个一线城市地市热闹程度已经有所缓解。数据显示，20大房企今年在一线城市拿地总额接近五成，而三四线城市土地出让流标率大增。

业内人士分析称，目前土地市场降温明显，但相较三四线城市而言，一二线城市后市拿地竞争仍将更加剧烈。

在土地市场上，大房企“回归”一线趋势愈发明显。昨日，中原地产研究部公布数据显示，截至5月20日，年内20大房企在一线城市拿地总额达到了1345.9亿元，占全国拿地总额比例高达43.2%，而这一比例在2013年则为31.4%，在之前几年更是一直在30%以下。

相对应的是，截至4月，中原监测40个城市中，三四线城市累计流标率为26%，较去年年末大幅上升10个百分点，二线城市亦增长3%，仅有一线城市则自5%缩减至3%。

广州土地市场仍属较好

但即便如此，一线城市土地市场也未现去年至今年年初的荣光。紧贴中新知识城的黄埔区镇龙片区两幅旧厂改造地块昨日开盘，全场竞价寥寥，中泰国际连扫两宗地，合计价格不足9亿元，折合楼面地价宅地超过4000元/平方米，而商业地块地价仅为3662元/平方米。中泰国际称，此次竞拍的楼面地价可接受，杀回广州，首选萝岗。

记者了解到，两块地块周边的商业公寓合景天峻售价约9000元/平方米，而另一住宅项目天韵·瑚璟日前开卖，均价约为1.3万元/平方米。

尽管广州土地市场已现降温之势，但在全国依然属于较好的情况。5月16日，上海杨浦区平凉街道18街坊地块进行拍卖，该宗项目地理位置绝佳，最终由保利置业旗下子公司隆威置业有限公司以32.4亿元夺得，溢价仅36.8%。而5月19日,备受期待的成都川棉厂地块首度挂牌出让，甚至意外流标。

一二线城市拿地竞争烈