从多个统计数据来看,浙江的房地产市场正在朝着健康稳定的方向发展,比如投资增幅有所回落,经济对房地产的依赖程度下降,销售量大幅上升,价格基本稳定,土地供应、新开工面积和竣工面积有所回落,这将有利于减轻去库存压力,供需关系得到改善,市场趋于稳定。这显然有利于产业结构调整,也有利于企业转型升级。
当前的杭州市场,1~5月投资增幅高于全省平均水平的十多个点,高于全国平均水平近二十个点。销售面积、销售额增长也较快,但是它现在面临的最大问题,仍然是库存量较大,需要用时间去消化。杭州市政府也采取了相应的政策措施,比如控制土地供应节奏,支持住房消费等。虽说杭州无法跟北上广深这些一线城市相提并论,但是它毕竟是浙江的中心,拥有很多优质的城市资源。这样的城市即便遇到了一些困难,也只是暂时的,它一定还会是全浙江人就业创业和居住所向往的杭州。
记者:最近几年的杭州市场,发生了很大的变化,就比如外来大鳄蜂拥而入,而很多曾经风光一时的本土开发商,市场份额逐渐萎缩,甚至被迫退出市场。您怎么看待这样的一种趋势?您认为中小房企该如何突围?
贾宝林:从企业角度来说,一定要适应新常态,要从传统思维模式中解放出来,方能在市场中生存下去。中国的房地产市场,行业的集中度越来越高,区域差异化更加明显,企业分化趋势加剧,物业形态更加细化,这也是行业发展的必然。
中小房企转型,必须要把培养创新型人才团队,作为重中之重来抓。原先很多房企的业务比较单一,人才团队跟不上,转型能力也就大大受限。没有人,什么事都做不成,因而加大人才队伍的建设力度是很多房企的当务之急。
如果说2014年是开发商纠结的一年,那么2015年无疑是开发商抉择的一年。为什么这么说呢?在经济新常态和互联网等新兴产业崛起的背景下,大牌房企适应全新市场的能力较强。但是对于中小房企而言,更重要的是要先做好选择题,是去还是留。因为市场不会等你,做出选择的时候一定要快速而果断。
当然对于那些选择坚守的中小房企,应该尽量选择适合自己的发展区域,寻找大鳄留下的市场空隙,打造自己的优势产品,提升产品品质。此外吸取和依靠业内及跨界的智慧和资源,走合作之路也将是一种降低风险的选择。
记者:自去年下半年以来,在接踵而至的政策利好刺激下,楼市出现了回暖迹象。对于接下去的楼市政策,您有哪些预期?
贾宝林:我觉得与其去预测接下来还有什么政策,倒不如去仔细研究分析中央的政策导向。准确把握住了政策导向,可能比单纯去预测某个具体的政策,意义要大得多。
首先,中央对房地产市场的调控目标是明确的,那就是促进房地产市场的平稳健康发展。中央的调控意图很明确,防止市场大起大落。其次,要鼓励自住和改善型需求。正因为有了这个方向,才有了后来的二套房首付比例以及房贷利率下调的新政。国务院在去年四季度还提出重点推进六大消费领域,其中多个领域也都与房地产业相关。同时中央还十分重视加大保障房建设力度,存量房可转为公租房,鼓励企业将一时难以销售的商品房进行非毛坯后改为自己持有,组建住房租赁机构向社会出租。还有一些地方政府,鼓励拆迁房进行货币安置。这些政策大多是鼓励和推动住房消费,有利于拉动市场需求。
我们需要理性认识的是,在接下去的一段时期中,支持合理的住房消费需求,这个大方向是不会变的。至于具体的鼓励政策,一定会是多方面的,有的可能已经落地执行,有的可能还要细化完善。我个人认为仅目前已出台的这些政策,如果都能执行到位的话,对市场来说会是利好。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52