站在当下,如何看待中国房地产市场的过去和未来?影响未来房地产市场发展的因素有哪些?如何理性认识杭州房地产市场的机遇和挑战?近日,省房地产行业协会会长贾宝林接受本报记者专访,讲述他对房地产市场的深刻理解。
记者:中国房地产市场经过这么多年的发展,它究竟步入了一个什么样的发展阶段,业内人士莫衷一是。从中长期来看,您认为中国的房地产市场是涨还是跌?
贾宝林:我向来认为分析判断中国的房地产市场,必须要从经济社会发展的大局出发,且不同区域不同城市之间的差别很大,关键看供需关系,不能一概而论,不能简单地说涨还是跌。一般来说那些人口导入或者拥有创新活力的一二线城市,我认为它们的房地产市场还有较大的发展空间。而那些人口输出或吸引力不强、缺乏产业支撑的城市,房地产市场必然会面临更多的困难。此外,各地的住房消费习惯差异也会对房地产市场产生较大影响。
有人把前十年房地产市场叫做黄金时代,现在已经进入白银时代,也可以从不同的角度去理解,所谓黄金时代,我认为政策环境、市场环境、消费环境等,都应该是符合市场和行业发展规律的,供求是相对平衡的,市场应该是健康稳定发展的。我国的城镇化还远远没有结束,还有较长的过程,包括户籍制度在内的各项改革也是大势所趋,未来还将有大量的人口流入城镇。还是要就具体的城市或者区域,来谈房地产市场。
当然,中国的房地产市场经过多年发展,商品房已经结束了短缺时代,很多城市的人均住房面积也在逐年提高,比如我省,人均住房面积已经达40平方米左右。有人根据人均住房指标,得出房地产市场趋于饱和的结论,实际上这样的论断要区别对待。因为人均是一个笼统的数字,它掩盖了家庭之间住房面积不均衡的事实。为此我们曾多次向有关部门呼吁尽快进行住房普查,掌握居民的实际居住状况,这对未来的房地产市场规划而言,意义重大。
记者:在这一轮房地产市场调控中,浙江省可以说是首当其冲,在今年的全国百城房价排行榜上,跌幅最大的5个城市竟然有4个在浙江,其中杭州跌幅居首。您如何看待浙江以及杭州的楼市?
贾宝林:我认为房价稳中有降是市场正常的反映。其一,浙江的房地产市场起步较早,市场化程度比较高;其二,前十年的房地产市场调控也积累和遗留了不少问题,没有得到根本解决,其负面效应逐步显现。其三,浙江和杭州的房价前些年涨得相对较快,价格基数较高,在市场调控之下冲高回落也是必然。其四,由于市场供应量较大,库存量不断攀升,市场预期发生了变化。其五,浙江市场高总价的楼盘相对占比较高,前几年受“限购”、“限贷”影响较大,房价也就不可避免地出现调整。
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