叙永房地产市场竞争日趋激烈 进入“遍地开花”时代

　　从最开始的个别楼盘“孤独求败”，到如今的众多项目“遍地开花”，叙永房地产市场的发展速度可谓特别迅猛。随着房地产开发项目的不断增多，叙永的房地产市场竞争也日趋激烈，房产企业如何抢占先机蓄势突围已成为焦点问题。

　　进驻叙永的房产企业如何找准自己的定位？他们将采取怎样的方式刺激市场？他们如何借助自身的优势抢占市场？叙永的商业地产项目发展空间有多大？日前，华西城市读本记者对叙永的部分房地产项目精英进行了独家专访。

　　盛世华都营销总监任利：打造未来城市之心商业综合体

　　人物观点

　　总体来说，目前叙永房产市场推出量大，竞争激烈。今年下半年住宅推出后，预计明年将迎来血战。在前期调研发现，叙永作为云贵川三省枢纽，覆盖三省八县至少110万人口。而老城区改造市场潜力大，总共60多万人口的县城，城区人口就有十二三万。当时的房产市场，离总体饱和量还有很大差距，未来发展空间大。

　　同时，政策导向对房产有利，叙永前几年发展呈现高增长的态势，人们生活水平提高，对应的是居住环境急需改善，刚需急速增长。目前，很多叙永中高端消费群体，习惯到泸州甚至成都购物，而我们在招商时会对业态进行全覆盖，进而留住这部分人群，同时辐射叙永周边地区中高端消费群体。因此，针对叙永发展方向，未来的增长，我们做了一个前瞻性的规划定位。

　　一环：新城区、旧城区和城市规划项目，组成叙永的一环；三轴：步行街、城市广场等，形成文化轴线，另外两个轴线在我们的规划之内，突出我们的购物中心。叙永欠缺城市广场、城市公园和核心商圈。虽然目前我们不是处于城市之心，但从城市发展来看，整个城区已经向西发展，我们作为一个商业、行政、金融服务综合体，以后必将是城市之心。现有老城区人口和新增人口，对城市商业综合体有足够的承载力。

　　在营销定位上，针对以前市场10多万方的消耗量，我们没想过要破解市场，而是要刺激市场，做大市场。先把蛋糕做大，才能分得更大的量，达到60%。以前市场属于平稳期，刺激后消耗量还不错。从现在收入水平来看，叙永去成都等地购房的也很多，就是因为叙永没法满足。如果我们满足了这部分需求，那可能会提升整个城市的品质。一分钱一分货，便宜非好货，高品质楼盘达到人们要求后，人们就会拿来和成都等地方的楼盘进行比较，从而刺激市场，引起购房者回流或者减少流失。

　　面对竞争，走差异化道路，即品质和服务。我们的规划与定位，在叙永得到广泛认可，而针对整个叙永目前销售压力，银行吃紧的情况，我们以产品取胜，商业和住宅相互依托，既有好品质的住房，又有完美的配套，方便入住居民的衣食住行。商业体的修造很简单，但打造很难，后期的招商、运营、管理等才是关键，而我们则把商业体的打造作为重中之重。商业体成功与否，商家才是最好的检验者。