2014年楼市有点冷淡 专家认为房价单边上涨历史结束

2014年开年至今，楼市呈现出不同于往年的微妙局面，各项指标走势也显得颇为复杂。和之前楼市开局热闹相比，今年至今的房地产行业在地域、土地、房企等各个层面呈现出明显的分化。在这样特殊的背景下，今年的楼市将何去何从，本刊特邀多位资深业内人士共同探讨新形势下的楼市走向。

房价单边上涨的历史结束

知名经济学家马光远

今年中国的房地产的确非常微妙，在经历2013年的上涨以后，很多指标都出现了明显下降的趋势。比如过去很多年房价上涨，货币因素起了很大的作用。但是由于美国量化宽松政策的退出，包括自身货币政策的变化，货币在收紧。从需求来讲，现在三四线城市供应已经出现过剩已成共识。一些地方的房价波动是正常的，但这不代表整个市场会出问题。像过去那样闭着眼睛造房子、闭着眼睛买房子、闭着眼睛等着数钱的日子，基本结束了。从今年房地产数据来看，中国房价单边上涨的历史已经结束。上涨的历史也已经结束，但是我们不能界定说目前房价出现了崩盘，出现了下降等，我觉得这种说法本身跟目前的数字来看应该不相符合的。

住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌

今年楼市不会太好也不会太坏

2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，在这样的情况下，说房价会下降是不现实的。房价大幅下跌与城镇化率密切相关，当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生，如美国房价波动时城镇化率超过70%、日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%。目前就中国城镇化率来看，楼市离崩溃还很远。同时，市场经济有涨有降，今年以来房地产投资增速、销售增速等都出现了下行。一定程度上说，今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，个别开发商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了。我认为，今年楼市不会太好也不会太坏。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹

趋势性机会已变为结构性机会

国家统计局数据显示，2013年商品房销售面积130551万平方米，比2012年增长17.3%，销售面积再创新高，但增速已经在不断下滑。2013年全年商品房销售增速，较2013年1-11月份回落了3.5个百分点。虽然楼市销售变慢的现象最近才引发广泛关注，但其实销售增速下滑的拐点早已出现了。现在许多地产圈外的人，包括香港的学者、一些经济学家、媒体等，将房价形容为上涨、下降，甚至是崩盘，实际上不是这样的。市场增速的确是在下滑，但刚需群体依然很庞大，房地产业的趋势性机会已变为结构性机会，房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间。