中国商用土地出现市场拐点 市场分化日趋加剧

　　4月22日，RET睿意德在西南地区首发中国首个商业地产指数系统。该指数系统综合了宏观经济、商用土地、租金及空置率等数据，考虑到商业地产的特点以及电商与实体商业的竞合发展，更纳入品牌零售商及商业地产O2O的发展指标。作为商业地产行业的重要参考指标，这一指数系统展现商业地产更多规律性、趋势性的变化和发展轨迹，为商业地产投资及战略决策提供依据。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心认为最新的中国商业地产指数反映了商业地产在经历一轮狂飙后开始进入波浪形上升阶段。同时，市场分化日趋加剧。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心发布的2014年一季度中国商用土地指数显示，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同 比 下 降 幅 度 高 达29.4%。RET睿意德中国商业地产研究中心预计，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。

　　在此背景之下，各地政府商用土地的出让规模逐步收缩，至2013年底回落到历史较低水平。此举将有利于商业地产中长期的良性发展。

　　2014年第一季度全国商用及写字楼物业的租金水平呈现平稳发展，但一线与二线城市租金走势分化，一线城市租金水平继续稳定上扬，空置率维持7%的低位，稳定的现金流收益也催生了大宗交易，基汇资本以9.28亿美元收购北京盈科中心，成为国内最大单项物业收购案。

　　与此相比，几乎所有的二线城市，正处于第二产业向第三产业过渡的阶段，这极大刺激了政府发展楼宇经济与产业新区的信心。预计未来三年内，全国甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市。而一季度二线城市写字楼空置率已接近30%，租金长期低迷。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦认为：“就二、三线城市而言，在堪忧的环境中，针对性地考虑产品增值策略，打造所属城市的‘蓝筹’办公项目，或成为破局，并刷新市场最高租金的有效手段。”