成都一季度新开业三大卖场 购物中心净租金逐渐走低

　　高纬环球近日发布了2014年成都第一季度零售物业市场报告。报告显示，2014年1-2月，成都实现社会消费品零售总额人民币 656 亿元，同比增长 12.7%。2014年前两个月成都消费者物价指数累计增长1.3%，低于去年同期1.9个百分点。　　

　　成都国际金融中心巩固春熙路商圈影响力

　　报告指出，2014年第一季度有成都国际金融中心、星际里百货和阳光新业中心三个项目开业，总共为市场带来了约29.5万平方米的的零售商业面积。成都国际金融中心的入市极大地弥补了春熙路商圈在高端品牌方面的匮乏。阳光新业中心位于一环路内九眼桥区域，总体量为4.8万平方米。新开业项目中虽然成都国际金融中心表现尚可，但是阳光新业中心和星际里百货由于分别受到区位条件和商家品质的影响，表现低于预期。报告中还显示，2014年3月盐市口商圈购物中心地上首层商铺的净租金平均报价为800/平/月。春熙路商圈购物中心地上首层商铺的净租金平均报价为1732/平/月，年度同比为-4%。　　

　　传统商业环境恶化零售物业开发外延

　　不仅新入市的项目整体表现不尽人意，成都众多购物中心和百货也因消费品零售总额增长减速和电商冲击等因素的影响而面临着经营环境恶化的严峻挑战。继苏宁广场2013年年底宣布重新定位为城市奥特莱斯之后，1季度北京华联则宣布将于2014年4月中旬关闭成都华联茶店子店。同时，个别过去两年内新开的购物中心则继续面临的空置率上升的窘境。面对挑战，增加消费者的购物体验俨然已经成为购物中心和百货改善经营的重要手段。除了更多引进传统的餐饮和娱乐商家以增加人气外，体验式元素也正变得多元化。例如定位于中端的成都富力广场引进了千羽射箭和战地真人CS，同样是定位中端的奥克斯广场引进了儿童早教机构红黄蓝亲子园，而定位于高端的仁恒置地广场则引进了U+瑜伽体疗工坊。

　　高纬环球认为：随着成都主城区零售项目供应过剩的压力的增加，开发商逐渐将目光转移到交通条件良好的成都市郊区域，例如温江区、龙泉驿区、新都区和郫县等。继绿地集团、华润置地和龙湖地产等在上述区域开发项目之后，一季度万达集团和银泰置地分别宣布在郫县高新西区和新都大丰镇开发综合体项目。高纬环球成都分公司商业服务部助理董事肖薇评价道：“虽然大型开发商扎堆成都周边区域开发大型综合体项目可以提升相关区域的零售商业环境，但是项目所在的区域同时存在着消费支撑不足的风险。”　

　　同步播报

　　上周成都二手房成交创新高

　　2014年4月第3周，成都主城区二手房市场异常热闹，成交量持续高位运行。据“成都链家地产”市场研究部数据统计，2014年4月14日至4月20日，二手房成交面积约100534平方米，共计1157套，日均成交约165套，较4月第2周125套的成交量大幅上涨32.08%。