前2月全国房地产多项指标趋降 房企资金日益趋紧

　　国家统计局3月13日发布了2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，2014年前两个月，全国房地产市场的多项指标呈降温趋势。

　　具体来看，2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。

　　在房屋新开工面积上，1-2月份，全国房屋新开工面积16693万平方米，同比下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29 .6%。房屋竣工面积12418万平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面积9266万平方米，下降10.6%。

　　在商品房销售和待售情况上，1-2月份，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8 .0%，商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。

　　在待售面积方面，截至2月末，全国商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万平方米，商业营业用房待售面积增加233万平方米。

　　与此同时，上海某房地产研究院3月13日也发布了《2014年1-2月全国房地产市场报告》。报告指出，2014年1-2月土地成交量增幅小幅收窄，成交价格处于高位；房地产投资增速整体平稳，新开工面积增速下行明显；商品房销售增幅大幅回落，价格小幅下降；房企资金增幅放缓，国内贷款占比上升。总体而言，2014年前2个月行业多项指标“异动”降温，未来将逐步回归常态。

　　上海某房地产研究院研究员朱光告诉《经济参考报》记者，今年前2个月土地购置面积增幅延续了去年全年逐步收窄的态势，但土地市场整体依旧活跃，由于有去年较好的销售业绩保证，房企增加土地储备的步伐并未放缓。随着去年同期基数的逐步上升，预计今年上半年土地购置面积同比增幅将继续保持平缓下行态势。

　　朱光表示，随着去年同期基数的逐步回落，预计房地产开发企业到位资金同比增幅将呈现逐步平稳上行的态势，但今年的增幅将明显低于去年，房企资金面将渐渐趋紧，企业降价促销的现象将更多地出现。