全国楼市崩盘概率很小 十年之内楼市不会有问题

　　■最热房谈

　　主持人：新京报记者张旭

　　今年初，出现在杭州等地的部分楼盘降价，一时引发了业内外的关注。对于偶然闪现的“房地产崩盘说”，有房子的担心，想买房子的也不踏实。

　　刚刚闭幕的“两会”期间，房地产照样成为代表、委员及业内人士讨论热点。全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴公开表示，中国房地产市场10年内不会有大问题。

　　在新型城镇化的大背景下，“中国房地产市场十年内不会崩盘”已渐成业内共识，但随着人口高峰拐点的到来，房地产业的增长可能面临减速，这也是值得业内提前考虑的问题。

　　【观点】

　　十年之内，楼市不会有问题

　　全国人大代表、建业地产董事长胡葆森：

　　仇部长的表态肯定是正面的信号。从政府到开发商，甚至包括许多学者，在这个问题上都有共识。

　　我个人认为，中国房地产市场十年之内，不会有问题。现在我国还是处于城市化中期，起码要到后期，这个市场在局部可能会有问题，比如有的城市住房问题解决了，如果还按那么大的量去推，导致供大于求的时候，就很容易出问题。现在还是供求关系基本平衡，甚至求大于供的时候。

　　这次政府工作报告提到“三个1亿人”，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。3亿人还需要进城，按人均30平方米的居住面积，这就有90多亿、将近100亿平方米的住房需求。按十年算，一年差不多要10亿平方米。这就相当于现在一年的销售量。实际上，这还不一定能完全解决新增的住房需求。

　　有这么大的需求，未来十年，房地产就不会有大问题。

　　种种拐点将在未来十年左右到来

　　万科集团执行副总裁、北京公司总经理毛大庆：

　　中国的人口高峰拐点、年龄拐点，种种拐点将在未来十年左右到来。目前，城镇化是在高峰期，但随着城镇化推进、人口老龄化到来——2030年，中国将有4亿-4.5亿60岁以上的老人，房地产增长也会到一个平稳期。住宅销售的顶点，就看它在哪，在哪它都会有，都是可以预测到的。有的城市快一点，三五年就要到来；有的城市慢一点，北京随着城市功能向外疏解，大北京房地产销售顶点到来的时间可能会更长。