云南城投年末大招放西安 专家预估2016收购浪潮来势

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　　诸类收购活动看看专家怎么看

　　克而瑞西安总经理朱郁表示：房企联姻，资产重组“蝶变现象”很正常。整合淘汰顺应市场大环境，符合趋势，并购的方式让资源得到了有效的配置，也可以带动区域的发展。房企联姻未尝不是一件好事。朱郁还预计，明年此类收购事件还将会越来越多的。

　　业内人士认为，今年是房地产优化并购之年，去化周期接近2008年，投资增速下降。

　　并购专家容霆伟表示，我国的房地产行业经过20多年的发展，已进入理性的调整期：有潜质的地产企业，通过自身的经营要素重组，或在危机时以“非常行为”进行重组，获得新生展示希望;已有实力的大企业，为了发挥资源效应，通过企业并购的方式，实现企业快速做强做大。如此，“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的并购浪潮正在形成。

　　社科院专家认为，开征房产税迎契机，预计可收1.6万亿。2015年财政收支矛盾加重。财政收入增速减缓，财政支出增速上升。今年年初公共财政支出大幅度下降，似乎缓解了去年财政赤字增大形成的收支矛盾，但对经济运行造成不利影响。之后公共支出恢复增长，经济运行趋于稳定，但财政赤字压力增大。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。这样的地方逐渐增多，房产税取代土地收入弥补缺口的条件逐渐成熟，房产税征收将水到渠成，实现公共财政的平稳转型。