云南城投年末大招放西安 专家预估2016收购浪潮来势

　　云城投斥巨资收购海荣一项目

　　年末是每个行业冲刺躁动期，房地产业也不例外，近两月各个开发商连续挑战房产新闻的爆炸点，令老百姓的心情随之起伏波荡。12月16日，对于云南城投置业股份有限公司和西安海荣集团乃至整个国内房地产圈来说又是一喜事儿日，这一天，云南城投置业股份有限公司发布公告称，拟以1.93亿元收购自然人韩彦超、胡帅合计持有的陕西安得房地产开发有限公司(以下简称“安得地产”)70%的股权，收购完成后，公司持有安得公司70%的股权，自然人胡帅持有安得公司30%的股权，公司与自然人胡帅将继续对安得公司开发建设的西安市刘南村项目进行后续投资。

　　2015业内重大收购项目

　　2015年，“收购”、“联姻”这两个词语如众星捧月般享受着众开发商的服务，频频出现的收购项目给2015年房地产行业带来了不一样的生机感。看看西安，在放眼全国，众董事不是在签协议发布会的台上，就是在去签协议发布会的路上。

　　2015年11月19日下午，陕西惠尔集团与万科物业联姻签约仪式暨新闻发布会在香格里拉大酒店隆重举行，近200名来宾与媒体共襄盛举，一同见证惠尔集团与万科物业强强联手，为惠尔业主带来万科集团25年专业物业服务经验，将万科物业“生活因幸福而改变”的理念带给惠尔的3万户业主家庭。

　　2015年8月31日，有关融创将要收购天朗的消息已被传得沸沸扬扬，网上又传出云投将与海荣进行合作，金泰也将被融创收购的消息。针对天朗被融创收购一事，天朗控股集团回应称，天朗与融创仅就西安区域的地产开发建立战略合作关系，并不存在报道中关于“融创收购天朗”的内容。后续，天朗控股集团特就相关情况进行说明，经双方协商，主要包括双方将共同出资组建西安平台公司，其中由融创出资80%，天朗出资20%。天朗控股集团将出让西安2个在建项目股权予平台公司，并以平台公司作为房地产开发主体打造西安在建项目。天朗控股集团将济南、南京、成都共3个房地产住宅项目转让给融创。以上为天朗控股集团与融创中国的合作内容与范畴，并不存在报道中关于“融创收购天朗”的内容。

　　2015年2月2日早间，佳兆业发布公告称，金志刚已辞任公司行政总裁职务，但会留任公司执行董事，由2015年2月1日起生效。融创中国发布公告称将以23.75亿元的价格，收购佳兆业集团收购上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四个项目目标公司的股权及债券并各自订立收购协议，涉及4个项目总建筑面积553211平方米，平均楼面价4293元/平。随后佳兆业公告确认出售项目公司的相关事宜。这是佳兆业确认融创中国接盘之后，首个辞任的佳兆业高管。佳兆业称，金志刚辞任的原因是想有意投放更多时间发展个人事业，已确认与董事会并无意见分歧，亦无有关彼辞任的事宜须提请公司股东注意。

　　2015年11月16日上午，荣华控股与碧桂园集团合作签约仪式在西安皇冠假日酒店成功举行，此次双方将通过共同出资成立合作公司，发挥各自在产品、研发、营销、运营、管理等方面的资源优势，共同拿地，共同开发，以大西安区域房地产开发为重点，辐射陕西省内各地市城镇化建设。

　　……

　　诸类收购活动看看专家怎么看

　　克而瑞西安总经理朱郁表示：房企联姻，资产重组“蝶变现象”很正常。整合淘汰顺应市场大环境，符合趋势，并购的方式让资源得到了有效的配置，也可以带动区域的发展。房企联姻未尝不是一件好事。朱郁还预计，明年此类收购事件还将会越来越多的。

　　业内人士认为，今年是房地产优化并购之年，去化周期接近2008年，投资增速下降。

　　并购专家容霆伟表示，我国的房地产行业经过20多年的发展，已进入理性的调整期：有潜质的地产企业，通过自身的经营要素重组，或在危机时以“非常行为”进行重组，获得新生展示希望;已有实力的大企业，为了发挥资源效应，通过企业并购的方式，实现企业快速做强做大。如此，“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的并购浪潮正在形成。

　　社科院专家认为，开征房产税迎契机，预计可收1.6万亿。2015年财政收支矛盾加重。财政收入增速减缓，财政支出增速上升。今年年初公共财政支出大幅度下降，似乎缓解了去年财政赤字增大形成的收支矛盾，但对经济运行造成不利影响。之后公共支出恢复增长，经济运行趋于稳定，但财政赤字压力增大。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。这样的地方逐渐增多，房产税取代土地收入弥补缺口的条件逐渐成熟，房产税征收将水到渠成，实现公共财政的平稳转型。