一线城市地价同比上涨近四成 三四线城市持观望情绪

　　近日，上海闵行区莘庄镇闵行新城一宗地块以28.15亿元总价成功出让，地块楼面价43790元/平方米，溢价率143.28%，刷新区域单价高价地纪录。业内分析指出，这是一线城市土地市场上又一宗“面粉贵过面包”的地块，其未来成本价在6.5万元/平方米以上。

　　2015年土地市场分化明显。三四线城市由于楼市库存高企，企业观望情绪浓厚，土地市场出手谨慎。而北上广深等一线城市则一直保持另外一种局面。中国指数研究院最新统计数据显示，截至日前，北上广深一线城市年内合计土地出让金达到4722亿元;平均楼面价20193元/平方米，同比去年增长37.24%，创下历史纪录。

　　11月，一线城市土地市场集体走俏，土地拍卖密集进行。中国指数研究院数据显示，从数量上看，广州11月成交地块数量最多，为25幅，北京、上海各有19幅地块成交;从楼面价、溢价率和出让金总额来看，北京占据首位。值得一提的是，今年北京市土地出让金额已高达1920.77亿元，截至目前土地出让金额已经超过去年全年，创历史新高。

　　今年以来，受楼市低迷影响，三四线城市土地市场整体下行。中国指数研究院统计数据显示，2015年以来，三四线土地出让收入11236.92亿元，为五年来最低;成交土地楼面价840.06元/平方米，为四年来最低。

　　中指院方面分析称，一二线热、三四线冷是今年土地市场的特点，土地出让金收入区域分化更为明显。房地产企业逃离三四线城市、向一二线城市集聚的态势仍在持续。在三四线城市库存普遍过剩的情况下，对开发商而言，目前拿地布局更倾向于一线城市和二线城市。

　　该机构进一步分析认为，由于开发企业可选择的空间越来越少，普遍集中在核心城市，因此一二线核心城市的土地价格越来越贵。在土地价格越来越高的趋势下，中小型企业将逐渐被挤出市场。