地产领袖新年秀 优客工场毛大庆：房地产须模式创新

在采访中，毛大庆提到最多的两个字是“转型”。他说：“我还是对房地产很有兴趣，我现在干的这事还是与房地产深度关联，是促进房地产转型的一种创新探索。” 

“地价越来越高的背后，代表投资越来越聚集。”回顾2015年，毛大庆说，房地产市场明显更加聚集化，比如上海、北京、深圳、苏州，大约不超过10个城市。“虽然大家说各种政策利好、复苏迹象，但实际上，市场表现好的就这几个城市。” 

同时，随着今年下半年高价地频出，这几个城市也在进一步透支未来的增长空间。 

对于2016年的展望，毛大庆表示，市场会进一步分化。“在高价地密集城市，非常考验开发商的操盘、去化能力。比如每年北京有那么多的高价地，怎么去化，总会有人困难。” 

“二三线那些供大于求，房地产怎么弄也难太热的城市，也是去化的问题。” 

“还有好多房地产公司，特别是中小房企怎么抉择？企业到底还能不能干这事，干不了这事干什么事，这里面还有未来可能引发的债务问题。” 

在一口气提出如此之多的问题之后，毛大庆的回答是——“以前那种买地、盖房子的模式没有了，找到一种新的模式很重要。”