年末土拍“未拍先热” 万科中海等20余家房企枕戈待旦

　　中原地产上海公司市场研究高级经理卢文曦认为，目前区内新房为数不多，项目竞品少，以目前8421元的起拍楼面价来计算，日后售价预计在17000元/平方米以上，或将打造成区域标杆产品。而目前苏州楼市整体向好，临近年末，未完成拿地指标的房企会竭尽全力冲刺目标，在吴中区所推出的12宗地块中，该地块无论在区域均优于其他，或引发房企再度哄抢。

　　由此可见，作为土拍地块中起拍楼面价最高的地块，其将以优越的地段与环境资源成为项目的最大卖点。

　苏地2015-WG-29号地块

　　高铁新城地块 “价格危机”与“规划利好”并存

　　高铁新城向来是市政府重点打造的区域，此次相城区挂牌出让的苏地2015-WG-42、43号地块位于苏州北站南东西两侧。虽同属高铁新城板块，42号地块配套相对成熟且更靠近地铁2号线，其与43号楼面价相差1000元每平。值得关注的是，43号地块东侧将兴建九年制中小学，学区房优势或成项目日后销售亮点。

　　从目前区域内楼盘的销售情况来看，环秀湖花园、金科观天下、建发中央天城成为版块内在售主力楼盘，均价在9500-10000元每平。从拿地价格来看，彼时中泱天成和金科观天下拿地楼面价分别为3117元/平、3208元/平，时隔一年，将出让的42、43号地块起拍楼面价均在3000元/平以上，预计成交楼面价将翻两番。

　　业内人士分析，高铁新城目前人口流动较少，日后大幅度涨价的可能性不大，此次出让的两宗地块日后产品售价相对周边竞品利润点将大大降低。另外，目前区域内在售楼盘客群主要来自常楼、胡巷、北桥等周边城镇，经过一年的开盘加推，已消耗大部分客源，产品同质化，后期销售或深陷价格战。

　　虽地块日后项目销售或面临“价格战”，但板块发展一直处于上升阶段。区域内圆融购物中心、高铁北站商业中心等商业综合体已相继建成。8.21土拍，高铁新城还收获3宗商服用地，总成交金额1.43亿元。板块内南师大附中开始建设，短缺配套补齐。交通方面，除了有苏州轨道交通2号线、7号线和市域S2线。规划显示，至2020年高铁新城片区人口规模达到约24万人，各项配套并进，人口导入，区域规划利好或成房企进驻板块的最大动因。