一二线城市楼市平淡地市火暴 高溢价地块频出

　　对于刚过去的金九银十来说，楼市可谓疲态初显。而与楼市成交平淡形成鲜明对比的是土地市场火暴，尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出，高地价将刺激一二线楼市的涨价预期，但同时或给房企发展埋下巨大隐患。

　　“高价地”频出，一二线城市土地交易额和溢价率屡创新高

　　中国指数研究院日前发布百城房价数据，10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10849元，环比微涨0.3%。据中原地产数据显示，全国主要的54个城市在九十月份销售51.70万套，环比七八月份多卖了1355套，微涨0.26%。领涨全国数月的深圳楼市，在“金九银十”销售旺季呈现出了年内“小低谷”，新盘开盘销售率大幅走低。

　　不过，相比平淡的楼市，土地市场表现火暴，尤其一二线市场尤为明显。记者梳理发现，近段时间来，一二线城市频出区域高价地，北京、上海、福州、苏州等城市，均出现住宅用地楼面地价溢价超过50%的土地出让。

　　今年10月30日，北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，以85.95亿元成交，成为北京史上成交总价第二高的地块，仅次于今年1月7日以86.25亿元成交的丰台白盆窑地块。

　　在杭州举行的10月收场土地出让会上，金茂历经56轮恶战夺下寰宇天下南地块，折合楼面价21512元/平方米，溢价率66%，身兼2015年杭州总价高价地和滨江区单价高价地。

　　9月，融侨集团以23.6亿元竞得原福州师专地块，楼面价每平方米19224元;10月，福州中鼎投资有限公司以33.4亿元竞得一旧屋改造地块，楼面价达每平方米22584元，成为福州新高价地。

　　据南京国土部门发布的数据显示，今年前10个月，南京市区共卖出49幅经营性用地，实际成交面积达249.55万平方米，总成交金额达559.7亿元，平均地价由去年的每平方米9056元上升至18895元。

　　中原地产统计数据显示，截至9月底，一线城市9月土地成交额达589亿元，创年内新高，环比上涨180%，平均溢价率30.3%，创年内新高。在纳入统计的36个二线城市中，9月土地成交额达到1023亿，环比上涨18.9%，也是年内最高。

　　“虹吸效应”显现，土地市场分化或继续扩大

　　业内人士分析认为，目前土地市场上已显现出“虹吸效应”。由于一线城市保值增值属性明显，一些房企为规避三四线城市库存过剩风险，纷纷到一二线城市拿地，导致三四线城市房地产市场进一步萧条。

　　“原先公司多布局于福建本土，目前公司已把更多精力放在长三角地带，一二线城市已是企业投资重点。”闽系房企正荣集团销售部郭经理告诉记者。

　　今年4月，广州富力地产在北京高调推出富力运河十号项目。这被视为富力地产2015年回归一二线城市的最新动态。富力地产董事长李思廉表示：“集团未来的业务重点将更集中于一线和二线城市。土地收购机会只限于考虑北京和广州等一线城市。”

　　进入9月，碧桂园、万科、阳光城、保利等公司在土地市场均斩获颇丰。记者统计发现，9月万科在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落槌;而阳光城不仅在福建晋江、上海等深耕城市强势拿地，更在杭州、苏州等城市开辟新战场;保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。