苏州高新转让子公司新创建设51%股权 盘活存量实现转型

　　自2014年房地产迎来“白银十年”后，房地产企业跑路、倒闭和股权转让已成为“新常态”。

　　11月10日，作为上市公司苏州新区高新技术产业股份有限公司(简称“苏州高新”)的子公司苏州新创建设发展有限公司(以下简称“新创建设”)挂牌公开转让51%的股权，转让参考价格为21534.18万元，挂牌终止日期为2015年12月8日。

　　苏州高新方面称，新创建设目前无土地储备，开发的房地产项目都处于竣工在售状态，新创建设整体处于亏损状态，为盘活存量资产，加快资产周转速度，提升公司经济效益，公司拟将直接持有的新创公司5%股权进行转让，有利于公司净利润将实现一定程度的减亏。

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对此称：虽然新创建设带有国资背景，但是还是反映在白银时代下，净利润的亏损，中小型房企经营困难的现象，转让股权是止损的一种策略，同时也是套现的手段，为苏州高新的转型和扩大提供了基础。

　　曾经实力房企沦为被收购对象

　　对于苏州人来说，说起新创建设并不是陌生的房地产开发商，原新创建设总经理施伟明说：“新创的成长，始终与新区开发建设步调一致。”近年来，新创建设的开发建设步调似乎跟不上新区的发展。

　　据了解，新创建设发展有限公司成立于1991年4月，为政府做代建项目，包括工业地产、市政公用项目和配套在内的大量实事项目，93年开始，做商品房项目，最早的代表作为“何山花园”，但是主要精力还是在保障型住房。2011年起，新创悦山墅的推出，标志着新创形成了保障型住房、普通商品房和中高端别墅产品等三大集群。

　　2002年-2011年连续十年被选入苏州市房地产开发综合实力20强以及江苏省房地产综合实力50强企业，同时连续六年被国家统计局列为“全国房地产500强领先企业”，并颁发证书。至2011年底，公司累计开发总面积达720万平方米。

　　业内人士指出：新创建设为苏高新旗下的国有企业，由于有政府撑腰，销售能力远低于民营企业，开发速度慢，这样易造成资产的不流动。2015年国家加大国营企业改革力度，苏州高新为盘活存量资产，加快资产周转速度，不得不脱手这些难以销售的资产。

　　据克而瑞苏州机构统计数据显示：宝带熙岸自2012年12月开始开盘销售，截止目前共销售862套房源，成交面积89570平米。从2013年12月份开始，宝带熙岸的销售明显下降，直到2015年的6月份销售量开始回暖，这期间基本上每个月的成交套数都为个位数。

　　截止2014年12月31日，新创有四个竣工项目在售和一个在建项目，分别为新创悦山墅、宝带熙岸一期、玉山广场和理想家园商业中心，四大项目销售面积达16056平米，剩余未售面积达115157平米;宝带熙岸二期销售面积5660平米，可售面积173439平米。

　　盘活存量资产 优化产业结构

　　其实这并非是苏高新2015年第一次对其子公司进行股权转让。2015年5月27日，苏州高新公开挂牌出让子公司苏州高新商旅发展有限公司60%的股权，转让价格不低于3.28亿元。

　　苏州高新对此给出的解释与出售新创建设51%的股权如出一辙。高新商旅，近几年一直处于经营亏损状态，股权的出让，有利于盘活公司存量资产，加快资产周转速度，另一方面，进一步优化公司产业结构，对公司净利润的在一定程度上得到了减亏。

　　苏州高新2014年年报指出：2015年公司将借助区域背景优势，发挥自身经营优势，结合资本市场热点，进一步推进战略转型，形成产业多元化发展，加快项目周转，盘活资产存量、优化内部管理、创新市场融资等手段，不断提升公司经营效率和效益。

     这不仅是苏州高新的战略转型，同时也是一场国企的改革。

　　上海国资研究机构人士指出，国企房地产企业大多重资产，需要提升资产流动性，可以通过转让股权的形式，实现资产的流动。

　　除了能盘活存量外，还能实现产业的优化。上海同策咨询研究总监张宏伟表示：苏高新这种国企改革，一房可以避免了苏州高新在房地产领域的同业竞争问题，其次，可以整合资源打造更大的平台便于转型，是的房地产行业未来的行业集中度进一步提高。