“如果库存不消化,房地产投资增长很困难。”11月9日,全联房地产商会执行会长任志强对房掌柜表示,最危险的是2亿多平方米的商业和写字楼库存。而住宅库存没有太大变化,甚至还是下降的。”
11月9日,“REICO工作室”在北京发布《2015年三季度房地产形势报告》,地产大咖任志强现场答疑解惑。其中的缘由是,“REICO工作室”由全联房地产商会支持建立。
报告显示,2015年三季度房屋交易继续回暖,销售增幅和价格涨幅高于二季度,二手房交易季末增长态势减弱。
三季度,房屋交易量连续第二个季度增加。房屋销售面积为3.26亿平方米,同比增加13.5%,增幅比二季度增加0.2个百分点。
“从销售信心指数来说,今年肯定是好的。”任志强表示,2015年全年的商品房销售面积可能接近或超过2013年。2013年是历史最高点,全国商品房销售面积超13亿平方米。
据其介绍,2015年1-9月的房屋销售面积同比高于2013年,也是一个历史最高水平。2015年全年的房屋销售面积可能超过2013年,但前提条件不一样。“2013年是价格飞涨中的销售面积增长,2015年则是价格调整、利率下降中的销售面积增长。”
他举例说,比如100万元的贷款,按20年期限计算,从高利率到低利率之间相差27万元。“原来的贷款利率是1.1%,现在下降到0.9或0.88。等于房价降了27万,因为利率调整差了27万。”。
如按照0.85、0.7的房贷利率计算,大约相差36万元。“所以说,你买房子同样是支付100万元,但实际支出减少了。”任志强说。
“REICO工作室”的研究报告还显示,三季度房地产投资意愿不高,近年来首次出现负增长。预计四季度房地产市场仍维持调整态势,市场表现弱于三季度。
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