任志强：商业写字楼库存最危险 住宅库存没太大变化

三季度，房地产开发完成投资2.66万亿元，同比负增长0.57%。房地产开发投资增速出现1998年以来的首次负增长。 

四季度，受经济运行压力较大、居民购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响，在现有政策环境下，房地产市场表现弱于三季度的可能性很大。 

对此，任志强认为，现在最大的压力是库存。如果库存不消化，投资增长很困难。 

据其介绍，现在大约有6.6亿平方米的库存。9月份之前减少了一部分，每个月减少两三百万平方米。但是新的销售项目一下子增加1000万平方米，所以库存反而又增加了。

但增加最多的不是住宅，而是商业、办公楼，最危险的是2亿多平方米的商业和写字楼库存。而住宅库存为4亿多平方米，基本上没有太大的变化，甚至还是下降的。

“在大量库存的情况下，房企既要保持现金流，又要把房子卖出去，很困难。”任志强认为，维持3亿多的库存比较合理。如果库存消化量每个月不保持在3000万平方米以上，很难减轻压力。

他的建议是，让市场恢复到2009年年初的阶段，对房地产购置的限制应放开。“例如限购，一套房、二套房的利率差别、购买首付，第三套房不让买等。另外，二手房交易的税费增加后一直未被减少。

“按道理说，今年的销售增长了，房企应该有钱了。但去年的情况不好，大家把钱都还账了，没有转化成自有资金增长，所以投资上不去。”

任志强预计，2016年下半年以后，房地产投资有增长的可能，但持续下降的可能性比较大。