外来规模房地产企业瓜分苏州房地产市场 格局将延续

　　外来规模房企占据主流 格局将延续

　　无论是新房市场还是土拍，今年苏州楼市都非常火热，克而瑞董事长丁祖昱认为原因主要来自以下几个方面：第一，基本面指标出色，苏州经济总量、人口规模、可支配收入等指标位居全国前列，在长三角仅次于上海。第二，土地供应有限，使得房企都不约而同的把苏州作为意向投资城市，吸引了大量本土和外来企业看地举牌。第三，改善需求发力，对于商品房市场起步10年以上的城市，今年都普遍出现了改善性需求的大幅上升。

　　丁祖昱认为，苏州只要按照当前的经济发展态势和房地产发展走势，继续控制土地供应节奏，未来楼市还可看高一线。

　　条件优越的苏州市场持续吸引着全国的著名房企，以往苏州最为知名的本地房企，中新置地、建屋、吴中地产等，在市场中越来越多地被一些全国性的规模房企取代。

　　“全国布局的房企要么来自广东、福建，起步早，市场化程度高，打拼出来的;要么来自北京，就是央企，资金雄厚，有政府撑腰。”中原地产苏州公司市场研究总监程杰说，再加上外来房企数量众多，很容易成为市场主流。

　　他认为，中新置地、建屋这些企业需要承担很多政府的责任，去做区域开发的先行者，去做配套，战略不同，他们存在的目的就不是为了全国化布局。当外来房企进入苏州市场时，苏州一些本地企业有的则进军一些三线城市，吴中地产布局长春，圆融集团去了南通。“苏州本土企业去三线城市，可能有其它原因，比如建屋去了宿迁工业园区，是政府带去的。”程杰说。

　　值得注意的是，未来房地产开发成本提高，地价抬升，开发难度系数加大，苏州本地房企没有上市，在融资、抗风险等方面缺少优势，程杰认为外来房企瓜分苏州市场的格局还会延续，并且在未来会呈加剧的趋势。