外来规模房地产企业瓜分苏州房地产市场 格局将延续

　　今年4月份以前，谁也没想到苏州的房地产市场会如此火热。在一轮又一轮的新政中，苏州市场的购买力得到很大释放，不少楼盘开盘不久即基本去化，价格上涨依然不能阻挡购房者的热情。到10月份，苏州市场的销售总金额已创新高。

　　前10月苏州市场房企销售排行随即出炉，在销售排行前10的房企中，和以往相似，全国性规模房企依旧占据绝大多数席位，苏州本土房企仅苏高新位居第8名。

　　外来规模房企瓜分苏州市场

　　2015年的苏州房地产市场火热，外来规模房企占据主流，而苏州本土房企整体依旧表现平平。据克而瑞数据显示，1到10月份，苏州开发商总销售额前10房企当中，除苏高新位列第8之外，清一色是外来规模房企。

　　九龙仓以54.29亿位居第一，万科、世茂分别以51.89亿、46.14亿分列二三位，而往年一直盘踞苏州销售排行榜第一的中海，则因为主打刚需盘、旗下楼盘房源减少等原因，以42.78亿位居第四。

　　在苏州本土房企方面，苏高新新盘荷澜庭于7月11号首开，7月连续上榜3周，周冠2次，再加上6月上旬苏高新地产旗下八盘联动半月内取得3亿销售佳绩，力助苏高新以31.55亿位列第8。然而，除苏高新之外，没有其他本地房企上榜。

　　外来地产巨头瓜分苏州市场并不是新鲜事，根据中国指数研究院苏州分院的统计显示，2013年苏州房企销售金额排行榜前30名中，苏外来房企24家，本土房企有6家;2014年房企销售排行榜中，前10全被外来房企盘踞，苏州本土房企无一上榜。2015年依旧延续了这种状况，销售前10仅苏高新一家本地房企位列第8。

　　在今年的土地市场方面，自6月以来的几场土拍，重点成交地块几乎均被外来规模房企拍得。海亮以30.6亿拿地首进园区，旭辉以31亿竞得体育公园02号地块，苏州本地房企仅苏高新以39.2亿元拍得苏地2015-WG-20号地块。今天的土地市场即决定了未来的楼盘销售，从外来房企在土拍市的表现来看，未来苏州房地产市场，将还是他们的天下。

　　外来规模房企占据主流 格局将延续

　　无论是新房市场还是土拍，今年苏州楼市都非常火热，克而瑞董事长丁祖昱认为原因主要来自以下几个方面：第一，基本面指标出色，苏州经济总量、人口规模、可支配收入等指标位居全国前列，在长三角仅次于上海。第二，土地供应有限，使得房企都不约而同的把苏州作为意向投资城市，吸引了大量本土和外来企业看地举牌。第三，改善需求发力，对于商品房市场起步10年以上的城市，今年都普遍出现了改善性需求的大幅上升。

　　丁祖昱认为，苏州只要按照当前的经济发展态势和房地产发展走势，继续控制土地供应节奏，未来楼市还可看高一线。

　　条件优越的苏州市场持续吸引着全国的著名房企，以往苏州最为知名的本地房企，中新置地、建屋、吴中地产等，在市场中越来越多地被一些全国性的规模房企取代。

　　“全国布局的房企要么来自广东、福建，起步早，市场化程度高，打拼出来的;要么来自北京，就是央企，资金雄厚，有政府撑腰。”中原地产苏州公司市场研究总监程杰说，再加上外来房企数量众多，很容易成为市场主流。

　　他认为，中新置地、建屋这些企业需要承担很多政府的责任，去做区域开发的先行者，去做配套，战略不同，他们存在的目的就不是为了全国化布局。当外来房企进入苏州市场时，苏州一些本地企业有的则进军一些三线城市，吴中地产布局长春，圆融集团去了南通。“苏州本土企业去三线城市，可能有其它原因，比如建屋去了宿迁工业园区，是政府带去的。”程杰说。

　　值得注意的是，未来房地产开发成本提高，地价抬升，开发难度系数加大，苏州本地房企没有上市，在融资、抗风险等方面缺少优势，程杰认为外来房企瓜分苏州市场的格局还会延续，并且在未来会呈加剧的趋势。