一线城市成交下滑 房企减缓推盘金九银十褪色

　　事实上，政策出台并非无的放矢。全国部分城市的住宅成交从7月份开始就逐月下降，即使是楼市的传统旺季金九银十，也已成色不再。

　　以北京为例，亚豪机构数据显示，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌，9月份成交量环比8月份下滑了30%，比7月份下滑了42%，而这一成交量走低的趋势在“十一”假期期间依然延续。

　　北京的市场情况并非特例，今年“十一”期间，广州全市一手住宅网签540套，比去年同期上涨33.3%，但环比9月1日-6日却大幅下降了113%。同样，深圳楼市在“十一”期间仅签约227套，与节前一周的865套成交相比，大幅下降73.3%。

　　除此之外，根据深圳市规土委的数据显示，截至9月29日，深圳当月一手住宅成交3849套，环比下降32%，成交面积为38.9万平方米，环比下降33%，连续三个月下跌;二手住宅成交9881套，环比下降11.82%，也连续两个月下跌，跌幅约为39%。

　　不过，据记者了解，与往年金九银十开发商加速推盘、加大优惠促销力度不同，今年开发商在9、10月期间并未出现明显增加推盘量的情况，优惠促销活动也与以往相差无几。

　　以北京为例，亚豪机构统计数据显示，10月预计入市的项目有36个，与上月基本持平，且36个项目当中别墅项目占据6席，而预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个。而据深圳媒体提供的数据，今年“十一”期间，深圳仅有两个项目开盘。

　　“我们项目这一期开盘一共就推出两个楼座，房源不到100套，每平米价格比上一期提高了300元，市场的接受度还可以，所以也没有必要大幅优惠，现在新推房源已经基本售完。”北京房山区一加推项目的营销经理告诉记者。

　　“目前房企并未出现大幅调价的现象，但今年下半年开始，频繁地小幅提价已经成为楼盘销售的常态，除了一些本身存在硬伤的项目去化困难，多数项目销售完成较好。同时，力度较大的优惠促销活动目前已很少出现。”北京一房企营销总监表示。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，北京、深圳等一线城市及部分二线城市热点楼市在今年上半年经历了一轮去化高峰，目前的去化压力并不大。同时，由于今年大多数品牌房企的业绩完成情况较好，四季度销售任务较为轻松，因此并未急于销售。

　　根据克而瑞提供的数据显示，截至三季度末，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%，恒大、华润等房企销售目标完成率已超过80%，四季度相对轻松。

　　“市场低迷，房企库存压力大，因此低价推盘;市场回暖，房企则放缓推盘节奏，并相应提高利润空间。”旭辉地产北京公司总经理孔鹏表示，这种推盘策略是市场竞争中房企正常的思维逻辑，预计四季度一线城市及部分热点二线城市的房价将会见顶。