众多房企扎堆进军养老地产 盈利模式亟待破冰

　　在中国老龄化程度日趋明显之下，亿万老人背后潜在着巨大“隐性刚需”。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元人民币，到2030年有望增加至13万亿元。

　　这无疑让不少的上市公司嗅到了商机，尤其是正处于迷茫期的开发商。白银时代，房企欲借多元化突围，养老地产便被众多房企视为新金矿，而部分嗅觉敏锐的地产商早在2010年便已入场。

　　“蛋糕”虽诱人，但对于目前还缺乏明确盈利模式的养老地产来讲，房企若真想品味出其中的“甘甜”，却还需迈过几重“大山”。

　　分食者众多

　　养老地产是近年国内房地产领域的一个热词。各方资金虎视眈眈，已基本形成了“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立养老格局，总投资额已超过千亿元。

　　几乎所有房企都在密切关注并研究这个领域，包括保利、万科、绿城、绿地、富力等龙头房企近年来均抛出了养老地产发展计划。据中国指数研究院的统计，目前全国已经有超过80家房企进入养老地产领域，而公开信息披露的养老地产项目也已超过百个。

　　保利地产(600048,股吧)，是最早嗅得商机，并筹划发展养老地产的开发商之一。据时代周报记者了解，早在2008年，保利地产就派高层到日本考察养老地产的经营模式。如今，保利地产更要以全身投入姿态在养老地产领域开拓一片新天地。

　　在董事长宋广菊的蓝图里，保利会以“全链条”介入养老产业，提出三位一体的“中国式”养老模式。目前，保利已在北京(楼盘)、上海(楼盘)以及广州(楼盘)等5个城市，布局有6个养老试点项目，未来9年计划打造50个养老项目。更长远来看，保利将来每个城市有五六个项目会持有老年性公寓，这将是个长期投资。而对已建成的社区，保利将投入5亿-10亿元，进行适老化改造。

　　把持中国房企龙头老大多年的万科，自2010年也宣布将推行住宅产业化、商业地产、养老地产三大战略，其中杭州(楼盘)万科代表性项目随园嘉树，是万科养老业务的一个标杆，倡导“邻里式”养老，目前已经逐渐成熟。

　　把养老地产写进发展章程的还有远洋地产。今年8月，远洋地产总裁李明在中期业绩会上重申，公司将继续大力发展养老业务，即包括养老地产在内的新型客户服务业务，这是远洋地产四元业务不可或缺的部分。

　　从2009年开始，远洋地产涉足养老业务，并形成养老服务品牌“椿萱茂”，除了与美国专业养老公司达成战略合作，其还联手中国人寿(601628,股吧)开发建设养老物业。今年年底前，远洋地产第4家“椿萱茂”老年公寓将在北京海淀区开办，目前该项目正在选址阶段。

　　按计划，“椿萱茂”老年公寓未来几年将完成北京、上海等重点城市多点布局。

　　事实上，房企的热情高涨并非一厢情愿，国家在政策层面大力推动已经成为养老地产概念升温的重要动因。

　　摸索盈利模式

　　分食者众多，有所作为的则寥寥。能提供样本借鉴的，则仅有保利、绿城、亲和源等为数不多的房企。现实很骨感，“高投入、慢产出”的马拉松式投入正考验着每个涉足养老地产企业的耐力。