历史新低！央行再次“降息” 买房机会来了？

可以说是与老百姓的钱袋子息息相关了！

不过，即使在今天，仍然有不少已经贷款的买房人咨询掌柜君，是否要把传统利率改成一年一变的LPR利率。

对此，掌柜君的看法也依旧没变！换！因为LPR长期来看的话，还是持续走低的。

3

此番降息对于楼市必然是有影响的，但究竟影响多大，网友们各有见解。

有人认为，月供减少的几十块钱，其实影响并不大，对生活不会有太大影响；也有人认为这是对楼市的重大利好，释放了新的购房好时机，楼市即将热起来。

对此，掌柜君也咨询了相关业内人士：

南京房地产学会会长吴翔华认为，LPR的下降使得资金面宽裕了，房地产是个资金密集型行业，受到金融影响很大，虽然有房住不炒的指令，但资金宽裕后，影响房地产的成本，更多人愿意投资房地产用于避险，所以会引起上涨。但由于主要城市处于调控之中，未来会造成非住宅，都市圈楼盘等非限购产品或区域以及不受限价影响的二手房市场等出现上涨。

对于今年入手，吴翔华也给出了自己的建议，他表示，今年入手商品住房要精挑细选，选板块，选楼盘都很重要。相比之下，投资有优质学区概念的收益会高一些。

南京资深地产评论员尹霄飞则认为LPR利率下滑并不会直接导致房价上涨，在中央强调房住不炒的大背景下，此举更多的是预防楼市因为宏观经济下行可能出现的大跌。

对于今年买房的消费者，他则建议选购热点开发板块的品牌开发商打造的产品。

独立房地产分析师姜国君也对掌柜君称，楼市目前以自住需求、人才安居为购买主力，利率下调虽能进一步激活市场，但总体上不会引发较大的价格波动。

他还表示，这次一年期及五年期以上LPR均下降，符合这一轮降息降准调控预期，也符合当前疫后重振经济活力的广泛诉求。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则提醒，需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。

值得关注的是，这次一年期、五年期以上LPR下调幅度是自相关改革以来最大的一次，相关趋势预示着接下来仍有一定的下调空间，贷款市场对经济复苏的促进作用也将更加明显。

想买房的网友们这一次必须要擦亮眼了，在南京价格普遍较高的当下，不管是板块潜力、开发商能力、产品本身的品质以及学区、配套、交通等都需要一一考察，才好下手的。当然了，土豪随意~