历史新低！央行再次“降息” 买房机会来了？

央妈一出手，就是大招！

就在今天上午，央行新一轮贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR从4.05%降低到3.85%，降息20个基点；5年期LPR从4.75%降低到4.65%，降息10个基点。二者均达到了“史上最低”。

其中，5年期LPR是自去年8月以来，降息幅度最大的一次，将直接影响到买房人的贷款利率以及月供水平；而1年期LPR更是2013年10月以来的最低值。

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事实上，这次降息是早有苗头的。

作为LPR报价风向标的“麻辣粉”（MLF）操作1000亿元，操作利率为2.95%，在此之前，1年期的MLF操作利率为3.15%，一次性下调了20个基点。这是今年以来MLF利率第二次下调，也是3年来首次跌破3%。类似利率下调对于LPR的下调是有影响的。

此外，早前央行也发文称自4月15日开始，对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

4月17日一次中央政治局会议明确，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

这都使得近期LPR利率下调符合预期。

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不过，不管怎么说，这对买房人而言，无疑是极大的利好，毕竟LPR已经跟我们的贷款和月供直接挂钩了！

对于个人而言，LPR每降息5个基点，200万30年的房贷，月供约减少63元每月，合计30年就能减少利息2万多。如今，降了10个基点，对于200万贷款的人而言，就要降4万多了。

掌柜君算了一笔账，看LPR基准变化与房贷月供之间的关系：

可以说是与老百姓的钱袋子息息相关了！

不过，即使在今天，仍然有不少已经贷款的买房人咨询掌柜君，是否要把传统利率改成一年一变的LPR利率。

对此，掌柜君的看法也依旧没变！换！因为LPR长期来看的话，还是持续走低的。

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此番降息对于楼市必然是有影响的，但究竟影响多大，网友们各有见解。

有人认为，月供减少的几十块钱，其实影响并不大，对生活不会有太大影响；也有人认为这是对楼市的重大利好，释放了新的购房好时机，楼市即将热起来。

对此，掌柜君也咨询了相关业内人士：

南京房地产学会会长吴翔华认为，LPR的下降使得资金面宽裕了，房地产是个资金密集型行业，受到金融影响很大，虽然有房住不炒的指令，但资金宽裕后，影响房地产的成本，更多人愿意投资房地产用于避险，所以会引起上涨。但由于主要城市处于调控之中，未来会造成非住宅，都市圈楼盘等非限购产品或区域以及不受限价影响的二手房市场等出现上涨。

对于今年入手，吴翔华也给出了自己的建议，他表示，今年入手商品住房要精挑细选，选板块，选楼盘都很重要。相比之下，投资有优质学区概念的收益会高一些。

南京资深地产评论员尹霄飞则认为LPR利率下滑并不会直接导致房价上涨，在中央强调房住不炒的大背景下，此举更多的是预防楼市因为宏观经济下行可能出现的大跌。

对于今年买房的消费者，他则建议选购热点开发板块的品牌开发商打造的产品。

独立房地产分析师姜国君也对掌柜君称，楼市目前以自住需求、人才安居为购买主力，利率下调虽能进一步激活市场，但总体上不会引发较大的价格波动。

他还表示，这次一年期及五年期以上LPR均下降，符合这一轮降息降准调控预期，也符合当前疫后重振经济活力的广泛诉求。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则提醒，需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。

值得关注的是，这次一年期、五年期以上LPR下调幅度是自相关改革以来最大的一次，相关趋势预示着接下来仍有一定的下调空间，贷款市场对经济复苏的促进作用也将更加明显。

想买房的网友们这一次必须要擦亮眼了，在南京价格普遍较高的当下，不管是板块潜力、开发商能力、产品本身的品质以及学区、配套、交通等都需要一一考察，才好下手的。当然了，土豪随意~