三四线城市楼市去库存难见效应 民众买房热情仍较低

   外媒称，49岁的景言至（音）是一家非毛坯公司的老板。2013年时他认准地产市场前景不错，于是掏了30.5万元人民币在河北省迁安市城中心位置买了一套105平方米的房子，想着将来能给自己26岁的儿子当婚房。

　　据西班牙《国家报》网站2月28日报道，距离北京大概200公里的迁安市，是景言至从小长大的城市，人口大约75万人。大约10年前，随着钢铁和其他原材料 生产的爆发式增长，以钢铁铸造为主要产业的迁安市开始了经济腾飞。住房建设如火如荼，伴随着价格的飞涨，买房在当时被看做是一项稳赚不赔的投资。

　　“现在我只想他们能把钱还给我。”景先生说。他投资的那个楼盘是个期房，2014年时停工了，当时正值中国经济增速开始放缓。从那时开始，开发商所说的一切在 上百个受到影响的家庭听起来不过都是讨好和托词。公寓楼将会在几个月内完工，然而随着时间的推移，尽管为宣传城镇化项目而打出的口号“回家的安宁”还依稀 可见，但象征着城镇化的那些大楼却仍旧是光秃秃的钢筋水泥。

　　当地政府开通了专门处理百姓投诉的热线电话，却根本没用。负责房地产投诉的那个部门始终无人接听。景先生说，“我认为他们不会永远放在那里不完工，但是如果他们能把钱还给我，我还可以去买已经建成的楼房，面积还可能更大。这两年房价已经跌了很多”。

　　在街对面一个相对平常一些的小区，退休人员、65岁的王宝来（音）也有很多怨气。那些现在已经停工的楼盘建设工地原本是他的家和菜地。开发商用现在他住的这套质量不好的房子作为赔偿拿了他家的地，价格十分便宜，而且王宝来认为根本“不够”赔偿。

　　报道称，这是房地产行业大爆发时代遗留下来的问题，那时候对地产企业来说只要你有关系任何投资都是值得的。中国经济的迅猛发展促进了人们对现代住房的大量需求。地方政府在卖地中找到了财源。面对尚未十分发达的金融体系，没有其他更好的投资选择的中国数千万储户决定倾其所有买房，有的人甚至会买两到三套作为投 资。大量空城涌现，有的甚至没有人居住，成了“鬼城”。

　　中国政府鼓励农村人口向城市转移，这一政策催生了大批新的建筑项目。中国国家统计局的数据显示，20年前中国的城镇人口占人口总量30%，如今已达到56.1%。近20年来已经有将近3亿人从农村转移到城市，政府预计，到2020年还将有1亿人落户城市。

　　报道称，中国的很多富翁都是依靠地产行业的大发展而起家，继而积累了财富，比如大连万达集团的王健林。在巨大利润的吸引下，其他行业的企业也想投资看上去钱特别好赚的地产业。

　　最近两年，情况发生了逆转。虽然北京和上海等一线城市的房价依然没有显现出趋稳的迹象，但一些二线城市的房价则维持在三四线城市的水平，经济的低增长让一些不太重要的城市的需求大幅下降。

　　中国国家统计局表示，截至去年底，待售普通住宅和商业用房的面积已经超过了7.18亿平方米，比上一年增长15.6%。如此大的闲置空间足以安置550万个四口之家，或者说2200万人，相当于澳大利亚的总人口。然而据估计实际的空置面积可能更大。据报道，万达集团已经将今年的销售目标从去年的1600亿元人民币下调至1000亿元。国际货币基金组织称，房地产销售占中国国内生产总值的比重达15%，销售下降对于中国地产行业来说意味着沉重打击。

　　济南大学城市规划专家胡刚教授称：“2008年以来，很多房地产企业受到低地价的吸引都转战三四线城市。但是随后便发现在这些城市很难清库存量，因为这些城市的人正在离开。政府能够提供的基础设施和公共服务仍然有限，并且还都集中在大城市。大城市居民享受着最高水准的基础设施和公共服务资源。”