观点人物 | 凌克、郭国强 最好的时光与失去的年代

　　失去的年代

　　在房地产的人事变幻历史里，2010年是个不可不提的年份。大约有25家房企在这一年走马换帅，接近60个高管离职或换岗，“多米诺骨牌”效应在地产行业持续发酵。

　　其中，李彬海退休，宋广菊执掌保利;莫斌空降碧桂园，接替崔健波任职总裁及执行董事，

　　凌克的左膀右臂赵汉忠、张华纲先后去职，郭国强也在这一年离开了金地。

　　业绩被认为是金地人事换防最大的导火线，2010年房企调控新政频出，楼市跌宕起伏，上半年记金地销售额仅55亿元，只有2009年全年销售额的四分之一，此前大手笔拿下的地块也如鲠在喉。

　　最先递上辞呈的是郭国强，此前一年他已经辞任董秘转任金地资本管理总监，随后是赵汉忠、张华纲等元老人物先后退出金地，“三驾马车”只剩其一，经历人事变动后的凌克将话语权收归掌中，金地添上了更为浓重的凌克色彩。

　　凌克沉稳内敛，不喜张扬，加上吸取了2007年激进拿地的教训，在他掌舵下的金地变得更加稳健。但在规模不断突进的房地产里，稳健又经常被视作保守，在2011年及2012年，金地销售增长仅为个位数。

　　直到2016年，金地销售金额增长至1006亿元，首次突破千亿门槛，隐约chong重现当年“招保万金”风采。2017年，凌克试图通过向区域公司放权，以解决以往过于谨慎的土地策略，这一年金地销售1408.1亿元，增幅约为39.9%。

　　2019年前11月，金地销售增长31%至1751亿元，排在观点指数TOP100排行榜的第15位，但头部的“碧万恒融”已经将销售梯度拉到五六千亿级别。

　　那是地产黄金时代跑马圈地的结果，长期以来的谨慎与稳健，让凌克在这场激烈的规模竞赛中，已经处于下风。

　　曾经与他一起并肩作战的郭国强，在2019年的冬天里也并不好过。

　　在离开金地之后，郭国强去了福晟，最初主要负责操作上市事宜，2018年福晟国际在港交所上市，显然就是他的手笔。

　　作为福晟集团董事兼福晟地产集团执行总裁，郭国强有着更为远大的理想，在去年初的25周年庆典，他对外喊出了千亿目标。

　　据观点指数显示，前一年福晟集团年度销售为408亿元。

　　理想很丰满，但都在寒冬里戛然而止。裁员、破产等传闻中，外界消息称世茂与东方资产管理正在计划收购福晟地产股权，郭国强陷入了尴尬的境地。

　　关键时刻，凌克向这位老下属伸出了橄榄枝。12月29日晚间，在市场消息持续发酵后，金地方面人士也向观点地产新媒体确认郭国强入职的消息。

　　据了解，重回金地，郭国强将董事长助理一职，主要的工作内容是辅助其他高级领导，再不复往日金牌董秘的荣光。