2016年,“去库存大战”的锣鼓敲响,被视为“重灾区”的三、四线城市是这场大战的前沿阵地。
浙江三四线城市的楼市究竟如何?这个春节小长假,钱江晚报记者回到了生于斯长于斯的家乡,过年之余,不忘对家乡楼市进行调查。我们选择了四个城市作为样本,管中窥豹一番。
湖州:去库存将是持久战
湖州凭借特殊的地理位置和便利的交通,处于浙北交通枢纽的地位。但放眼房地产市场,却不甚乐观。
据透明售房网数据显示,截至去年12月31日24时,湖州市两区新建商品房可售房源为21919套,如果以近三年的平均年销售商品房12000套来计算,消化全部库存需要22个月。
另一方面,从中国指数研究院2月1日发布的百城价格报告上可以看到,湖州的在售新盘成交均价仅8262元/m2。与众多一、二线城市的高房价相比,这一房价几乎就是个“零头”。
一位姓朱的业主就抱怨了自己的经历,他在2013年买了市中心一个叫做巴黎春天的楼盘,当时单价要8000多元/m2。“谁知道接下来一年跌过一年,现在这个盘还在卖,均价才7000元/m2,二手房价格只要5000多元/m2起。”
钱女士家住湖州闹市中心的老小区天元颐城,她向记者感叹:“2008年买下时,单价要8000多元/m2,八年过去,现在这里二手房价也就9000多元/m2。”
湖州市中心看到的房产广告都打着“准现房”字样。据当地的房产从业人员介绍,湖州目前在售的房源以现房为主,因为需求不旺,去化周期十分漫长,不少楼盘开盘五六年了仍在卖。
南太湖新区作为高端住宅区,由于需求不大,配套短缺以及交通不便,去化极慢。目前在售的不少是2009年全国楼市热潮中扎堆下来的尾盘,普遍已是现房了。西南新区由于大量的60~90m2户型刚需楼盘销售艰难,已经出现了不少烂尾、停工等问题楼盘,例如凯旋国际。
2015年,由于新政的利好,以及开发商们普遍降价换量,让湖州新建商品房销售额达到近4年最高,同比去年上涨了70%。但一位当地开发商坦言:“之所以去年成交转热,主要原因还是新政中提出对个人购买144m2及以下普通存量住房,在契税地方分成部分给予全额补贴,但这一利好在去年年底已经截止。所以未来的湖州楼市其实并不明朗。”
嵊州:“房票安置”推动去库存
根据嵊州市住房和城乡建设局住建科统计的数据来看,截至2015年12月底,嵊州市共有商品住宅存量7547套,面积为90.6万m2,其中市区(含经济开发区、浦口及曹家洋地区)5887套,乡镇1660套。而2015年嵊州共销售商品住宅4929套。
嵊州绿城玉兰花园的项目总经理王进贤说:“政策利好促进了当地的购房需求,2015年嵊州各房地产开发商的日子都过得不错。玉兰花园整体销售非常好,就连腊月廿六到除夕,几乎每天都有15~20套的成交。”
相较于2011年、2012年房地产的“高潮期”,2015年嵊州各楼盘的价格都有不同程度的降低。家住白鹭香溪小区的吴女士表示,在嵊州买房并不是一件难事。“现在新房的均价几乎都不到10000元/m2,这对很多家庭来说都可以接受。”
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