“时代弄潮儿”毛大庆与他的优客工场

　　“大家发朋友圈展现的都是极为积极与正面的形象，跑完马拉松后谁苦谁知道。”创业4年毛大庆的优客工场如今所展现在“朋友圈”形象，已经跑赢了国内联合办公领域行业体量第一的成绩。

　　截至目前，优客工场已经在全球开设了约200个办公空间，如北京、上海、深圳、西安、杭州、中国香港、新加坡、纽约等城市，总管理面积超过60万平方米。聚集了数十万创新人群、上万家创新企业，搭建了一个赋能、链接、共享的办公服务平台。

　　“至于GMV(成交总额)、日活、月活”，当年阿里巴巴那一套“弄人”术语，对于地产出身的毛大庆来说如今似乎也早已不在话下。

　　“核心在于发挥人、数量、流量的作用，从而做好‘空间价差+服务价差+流量价差’的平台效应，从最开始的空间内容服务商逐渐向用户服务商转变，实现用户价值的二次、二次的变现。”提到优客工场的共享经济模型、未来盈利的可能性时，如今的毛大庆已全然是一副科技互联网人的话语体系。

　　名望“双刃剑”

　　因创业见识了太多牛人，尤其是那些能够洞穿未来的创新者与企业家，这些都让他极为珍视和欢喜，目前优客工场获得诸多投资机构的青睐。投资方阵容包括红杉资本中国基金、真格基金、创新工场等领先的投资机构。“对于企业家和企业家精神，有了更进一步的理解”。在接受采访时，毛大庆表示，“不能说验证成功，全世界也没有共识。只能说方向并没有错误。”

　　国内4年联合办公运作时间(国际上大概需要8年左右)，还不足以评判一个创新事物的成败与否，“它犹如一个刚刚起步的幼儿。”毛大庆说出这番话的背景是：2014~2015年，国内联合办公空间(含孵化器)的数量从50家发展到2300家，翻了46倍;最疯狂的2016年，数字超过了4200家。然而，近两年行业迅速降温洗牌。公开数据显示，2018年至2019年3月，联合办公品牌减少约40个，发展缓慢、濒临破产倒闭状态的联合办公空间品牌占比达28.1%。

　　就连国际联合办公巨头WeWork也是各种负面消息不断，国内联合办公行业似乎也正在被定义为“洋气的二房东”标签，而非所谓的“新经济模型”。“目前空间与服务并没有必然的直接联系，只不过是毛大庆这样的明星职业经理人创业，带动了这个行业的发展。”一位专注于产业投资的金融机构负责人对中国房地产报记者表示。

　　上述职业经理人口中的明星职业经理人背景，源于毛大庆过往优秀的大企业从业经历，以及个人家世背景。

　　毛大庆父辈们算是著名的知识分子家庭，在"文革"动荡中度过童年，少年时代迎来改革开放，在理想与激情的上世纪80年代度过了中学与大学时光。在中国迅速走向全球化的上世纪90年代初期选择了出国，后又作为海归重返北京。当年的毛大庆，作为新加坡凯德置地北京的首席代表，带着2000美元的开办经费，从王府井的地下室宿舍、13平方米的办公室开始起步，一直到凯德置地在北京发展至数百亿元资产规模。

　　盛名之下，毛大庆被王石看上，最终进入北京万科接任北京总经理一职。进入万科的第二年，就把北京万科带到了北京市场第一的位置;6年后，就把北京万科年营收从43亿元拉升到200亿元。期间，毛大庆带领北京万科相继开拓了商用地产板块，以及全面启动了产业地产、养老地产、社区商业等创新业务。其在北京万科期间，创建了代表北京万科的“长阳模式”，在万科成立30年之际，作为万科转型“城市配套服务商”的标杆之作，助力了万科集团战略的进一步落地。