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“时代弄潮儿”毛大庆与他的优客工场

来源:中国房地产报  陈淑亚 桂林房掌柜  2019-10-10 11:12:37
[摘要]创业已经走过4年时光,毛大庆打造出了中国联合办公首个独角兽企业——优客工场。

  本文由中国房地产报(微信号:china-crb)授权房掌柜转载,中房报记者 陈淑亚| 北京报道

  写在前面

  他是马拉松爱好者。已跑完100场、跨越7大洲、17个国家和地区的马拉松赛道。

  他是文青作者。个人著书《永不可及的美好》《无处安放的童年》,译作《鞋狗》《为谁留的空椅子》以及《凿开公司间的栅栏:共享时代的联合办公》《城市人居生活质量评价体系研究》等。

  他是地产圈的KOL。爱思考喜折腾,直言又健谈。最具代表性的事件,5年前的那场关于看空北京楼市的著名内部讲话,最终被媒体热炒为万科高层间接回应的舆论公关事件。

  他设计师出身,先后履职地产知名公司凯德与万科;到如今,创办了享誉国内的知名众创空间品牌——优客工场。

  他永不满足,永远在路上。

  “愚公移山,矢志不渝;道阻且长,行将必至。”跑完自己的第100场马拉松终点,毛大庆发了一则非常简短的朋友圈。这场从他44岁开始的承诺,横跨了6个年头,4219.5公里,从国内59座城市67场,到海外跨越7大洲17个国家及地区31座城市33场。

  人需要挑战一下自己不敢触碰的东西。

  在个人兴趣爱好之外,另一个创业的马拉松赛道于5年前开启。2015年,他毅然宣布离开万科集团,退去明星职业经理人光环,开启从零开始的创业马拉松之旅。创业已经走过4年时光,毛大庆打造出了中国联合办公首个独角兽企业——优客工场。

  “由空间服务到企业服务、平台服务的渠道入口。联合办公未来在私人办公、社区电商和数字营销等业务方面,核心在于发挥人、数量、流量的作用,从而做好“空间价差+服务价差+流量价差”的平台效应,从最开始的空间内容服务商在逐渐走向用户服务商转变,实现用户价值的2次、3次的变现。”

  这与毛大庆过往的地产从业经验相通又不同。之前在做土地溢价时,比拼的是怎么能拿到更便宜的土地,或者更便宜的钱,即做土地溢价和金融溢价。然而,在当下做服务和轻资产类的地产内容创新的时候,更需要比拼的是房子价差、服务、流量、金融等。“这是以房子为生产资料,通过运营进行深度绑定和结合,最终通过用户创造更高更多的市场价值。”

  “因为做了优客工场这个事情,感觉人生特别开阔。”在毛大庆看来,因此更加敬重那些所谓成功或者失败的企业家们,以及更理解了企业家精神的不易与担当。“如果不是无数企业家们的呕心沥血与孜孜以求,社会的进步则是无从谈起”。至于个人的得失与成败,不正是“定义自我时间的过程吗?”

  离开万科这5年

  一切似乎源于当时的那场对话,时过境迁再回首往事时。

  “当时我和郁总在新加坡看F1赛事,铺天盖地的新闻,到处都是马云被刷屏的消息。”2014年9月9日,阿里巴巴在美国纽交所敲钟上市,当天总市值达到2314亿美元,位列当时中国上市企业排名第3位,仅屈居两桶油市值之后,一举超越早他30年创业的万科总市值。

  一个晚到了30年的企业刚一上市市值就超过了万科?这让时任万科副总裁、北京万科总经理的毛大庆非常诧异。“什么东西会比较具有颠覆性?只要你能制造出一个,把别人能弄来的东西,你就有机会颠覆。人是唯一的价值点。”当时,还是万科集团总裁的郁亮与毛大庆交流后得出了这样的结论。

  第二年,毛大庆宣称离职万科。尊崇内心的选择,他向业内发出了“时代召唤、个人追求、生命完善”的个人宣言,扎根于办公空间的“弄人”道路上,一晃5年已过。

  联合办公领域是一条没有任何前鉴的商业路径。打磨产品的时候,针对的是一座座空置闲置的陈旧楼宇和厂房如何改造,一群充满激情却犹疑的创业青年如何能够得到帮助,以及如何连接一家家创意迸发却资源匮乏的创新企业。

  “之前在做土地溢价的时候,比拼的是怎么能拿到更便宜的土地,或者更便宜的钱,即做得是土地溢价和金融溢价”。然而,在当下做服务和轻资产类地产空间内容创新时,“更需要比拼的是房子价差、服务、流量、金融等资源,在以房子为生产资料的情况下,通过运营进行深度绑定和结合,最终通过用户创造更高更多市场价值。”

  这对于过往20年的设计师+地产人出身的毛大庆来说,又何尝不是他工作中的另一场更为艰难的马拉松。2013年5月,在还不太了解马拉松的情况下,毛大庆在布拉格完成了自己的第一次全马,5小时10分钟。回到酒店,他坐在浴缸里放声大哭了一场,“觉得人生还能如此美好,完全推开了一扇新的窗户。”

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责任编辑:梁珮瑜

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