【掌柜日报】从一路高歌到跌落神坛 坦洲楼市经历了什么？

坦洲，会是一枝独秀吗?

当年珠海刚刚限购后，坦洲价格一路高涨，最高还达到了2万+。当时一到周末，南坦路排满了前来购房的客户，在珠海随处可见的坦洲楼盘广告。 但仅仅两年过去后，坦洲楼市降温了，价格更是下降到了一万三。 在上周末，坦洲更有盘降价6000元/㎡，场面十分火爆，当天就销售了三百多套。

▲坦洲某楼盘降价6000一平

那么，坦洲楼市真的还这么火吗? 从一路高歌到跌落神坛坦洲楼市经历了什么? 坦洲，因为和珠海一路之隔，加上房价指数珠海的一半，不少在珠海工作学习的人将家安在了坦洲。这也就造就了坦洲被称为珠海后花园的称呼。

▲坦洲区位(图源乐有家)

2015年的时候，坦洲房地产市场达到历史顶峰，全年成交金额达到108.44亿，这既创下了坦洲历史新高，也是中山有史以来第一次有镇区年成交金额突破100亿元。 当年也是坦洲房价直线飙升的时候，2015年珠海主城区房价经历了一轮快速上涨，诸如珠海吉大、拱北的项目不少突破了2.5万，有的甚至达到3万。

▲坦洲

在这种情况下，坦洲的房价基本同比例上涨。誉峯名门项目在2014年9月底开盘时，均价在7200元/㎡，但当前，该项目均价达到9800元/㎡，有部分单位早在三季度就已破万，成为中山首个破万的镇区。 自珠海2017年最严限购政策出台，珠海楼市迅速降温，不少人再一次将目光投向坦洲。虽然坦洲也有限购政策，但相对于珠海，已经够宽松的了。 随后不少购房者涌入坦洲，坦洲也随之释放各种概念。先是传出万达进驻坦洲的消息，再到后来规划建设裕洲商业中心，大家都对坦洲寄予了厚望。

▲坦洲在规划裕洲商业中心

不过目前坦洲最快落地的规划，就是坦洲快线工程了，目前已开工建设，未来将直达中山城区。

▲在建坦洲快线工程 

那神梦般存在的坦洲，现在的情况如何?

持续降温不少人逃离坦洲 据安居客数据，坦洲目前的房价在一路狂跌，最高峰的时候坦洲有新盘价格都破2万。然而一年过去后，坦洲房价最低仅1.3万。

▲坦洲新房均价(数据来源安居客)

▲坦洲二手房均价(数据来源安居客)

除了交通要提速以外，配套的完善也是绕不开的一个坎。由于坦洲教育资源的匮乏，教育质量的良莠不齐，不少在坦洲购房的老百姓纷纷转战珠海市区，就为了给孩子留一个好学校。 再加上坦洲外来人口繁多，整个镇区环境相对珠海还有差距，城中村比比皆是。 其实，除了环境和配套因素外，对坦洲冲击最大的应该是珠海的政策。珠海西区自去年年底软性松绑限购政策以来，不少购房者选择了西区。 珠海西区目前打造的是西部中心城和海绵城市，未来将集中西部资源，对于坦洲，必然难以一枝独秀。