大数据下看山东新旧商圈升级 新项目引入成为关键

　　从商圈的发展时间上来看，山东大部分商圈的成熟时间较短。很多城市几乎是在14年之后才对商圈有具体概念。尽管起步较晚，但山东的商圈发展速度却较高。

　　除了在数量上大幅增加，山东商业发展的深度也在不断增加，从最初简单的商店到如今包含了多种业态的购物中心，体验式购物已经成为所有商业中心共同的发展方向。

　　新项目引入成为商圈升级关键

　　在商圈更新换代日益加速的情况下，商圈也通过内部的商业项目进行一些调整。从大环境来看，新商圈引进新项目和新业态的情况较多，老商圈进行内部业态调换的情况普遍。但是在对于济南来说，老商圈引入新项目升级在今年的发展中显得尤为典型。而针对青岛，老商圈在新商圈厚积薄发的刺激下，显得发展的稍逊一筹。

　　6月底，济南洪楼商圈连续开业两个商业项目，济南印象城和悦立方。作为紧靠大学的商圈，印象城和悦立方都将项目定位年轻潮流化，在品牌业态和商场动线设计上，都引入大量年轻潮牌和网红门店，悦立方还引出24小时经济的概念，使得洪楼商圈在经历多年的沉寂之后一跃而起，迅速成为和泉城路商圈一教高下的T1级别的商圈。而年初开业了多个奥特莱斯的东部商圈，在洪楼商圈的影响下，反而后续乏力。

　　洪楼商圈作为济南有名的老商圈，曾经是济南的第二大商圈，是济南市最繁华富饶的片区之一。洪家楼周边有齐鲁软件园和山东大学，是上班族和学生的聚集地，但是周边群体跨度较大，洪楼在经过一段时间的繁荣后，由于商圈内其的大润发超市、苏宁电器、国美电器商场等项目无法满足周边客群的消费，洪楼商圈的发展也一度停滞。

　　自2015年开始，洪楼商圈在济南市政府片区改造政策的刺激下，接连引入两个大型的商业综合体，在今年开业之后，一跃而上，迅速超过了其他商圈，成为目前济南商圈中，客流影响力最大的商圈。其中，印象城的开业，成为洪楼商圈改头换面的重要因素之一。